Moscow's rentier economy. The Moscow News. August 15, 2011.
With Moscow rent prices pushing those in London and New York, more and more apartment owners are choosing to move out of town for a life funded by the high rent on their properties. Real estate agencies say one in 20 Muscovites live off the rent made on their apartments, and of this number one in 10 do not work.
A life in two cities. The Moscow News. August 8, 2011.
The Sapsan high-speed train has shortened the journey time between Moscow and St. Petersburg to less than four hours, making commuting between the two cities for business and leisure an increasingly appealing option.
Moscow’s new zone of activity. The Moscow News. July 25, 2011.
Investors and construction companies are already eying up the vast chunk of land to the southwest of the city, which is set to be amalgamated into Moscow in the next five years. The city authorities plan to build 60 million square meters of housing and 45 million square meters of administrative and office buildings in the area between the Kievskoye and Varshavskoye Shosses in the next 20 years.
Moscow real estate's rollercoaster ride. The Moscow News. July 18, 2011.
In July 1991, then-President Boris Yeltsin signed a law privatizating housing in Russia, granting people ownership of the property they lived in for the first time in over 70 years. Within a decade prices of once-valueless property were to shoot up to become some of the most expensive in the world.
Green living in Moscow. The Moscow News. July 11, 2011.
With its inner-city factories and car-crammed streets, Moscow is not best known for its ecological cleanliness. But for those in search of a bit of fresh air, there are several areas that provide greener living.
Dachas in the city. The Moscow News. June 14, 2011.
Having a private house in the city is not an unachievable dream anymore. It’s now possible to find the best summer locations for doing shashliki, lying in the sun or even swimming. While there are many green areas in Moscow, it’s hard to avoid noise and pollution even in the remote park areas.
Feeling on top of the world. The Moscow News. May 23, 2011.
With dozens of billionaires living in Moscow, owning luxurious real estate in the city is one way of showing off that wealth: from spacious apartments in central locations to mansions outside Moscow.
Riverside living – history and nice views. The Moscow News. May 16, 2011.
The Moskva river has a big impact on the city that shares its name. Homes with a view of the water have always been in demand. But only one is called The House on the Embankment. The grandest of the city’s Constructivist apartment blocks, the residence on Ulitsa Serafimovicha, was completed in 1931 to house state officials, writers, scientists and other members of the Soviet elite.
Living a lofty lifestyle.The Moscow News. May 3, 2011.
The post-Soviet decline of Moscow’s manufacturing is the real estate industry’s gain as the western fad for loft apartments grows. Attics in the capital are mostly rented out as commercial sites by different firms or shops, while in the United States and Europe they are often used for offices and apartments.
Green housing market. The Moscow News. April 25, 2011.
Following a year of wildfires and ecological disaster, Moscow may not seem like the World’s greenest city – but ecological homes are on the way.Growing reports about dangerous construction materials such as asbestos causing severe diseases have also increased awareness about living conditions.
Glass houses a stone’s throw from the centre. The Moscow News, April 11, 2011.
Modern glass housing in the capital is a rarity sought after by young professionals – but modern structures are showing signs of spring up after Sergei Polonsky’s Federation Tower received approval after authorities threatened to pull the plug.
Moscow’s terrific townhouses. The Moscow News. March 28, 2011.
Moscow is by far Russia’s most urbanised city, and most of its residents reside in apartment blocks, which is perhaps why living in your own cottage or townhouse is considered so prestigious by local standards.
The legacy of Soviet luxury. The Moscow News. March 21, 2011.
Moscow’s first General Development Plan in 1935 under Josef Stalin was geared towards making city streets of the city broader, dressing the embankments of the Moskva River in granite and erecting a great number of grandiose buildings that became known as Stalinkas.
A century at a crossroads. The Moscow News. March 14, 2011.
Available real estate in Moscow can be very diverse — anything from modern "elite" buildings to Stalin-era skyscrapers, and from khrushchyovkas to veritable 19th century mansions.
Inside Moscow’s titans. The Moscow News. February 28, 2011.
The Seven Sisters are familiar Moscow landmarks, practically on par with the Kremlin and Red Square, though not all visitors to the city realise that two of them are residential buildings, and one is part-residential. Both the history and the real estate value of these buildings are of particular interest in this day and age.
The Moscow News. Students & the City. February 21, 2011.
Moscow is a students’ hub — dozens of Russia’s biggest and best universities are located here, among them Moscow State University, the Higher School of Economics, the Moscow State Institute of International Relations and, famously known for its large population of international students, the Peoples’ Friendship University of Russia.
Where learning lives. The Moscow News. February 14, 2011.
Moscow is Russia’s biggest centre for education, science and innovation – it is also a place where children can grow up to have a shot at becoming the next Lomonosovs or Sakharovs, Tsyolkovskys or Korolyovs.
Expats in Russia face registration chaos. The Moscow News. February 10, 2011.
Businesses have blasted changes to Russia’s migration rules that prevent firms registering foreign employees from February 15. Expats will now have to register at their place of residence every time they enter Russia, but many landlords don’t provide formal rental agreements. “The employer is allowed to notify a relevant territorial office of the Federal Migration Service of a foreign citizen’s arrival at a place of actual residence on the basis of a residential property agreement concluded between the employer and the landlord, or between the employee and the landlord,’ part 4 of Federal Law 385 states.
Winter sports havens. The Moscow News. February 7, 2011.
Although Moscow is largely perceived as a vast urban jungle, there are many local neighbourhoods where staying active means more than merely walking to the metro every morning. For winter sports enthusiasts in particular, there are plenty of options when it comes to living in an area where skiing, snowboarding and ice-skating facilities are available.
Pokrovskoye-Streshnevo: expat-friendly. The Moscow News. 17 января, 2011
Today, many real estate experts suggest that the Pokrovskoye-Streshnevo neighbourhood in Northwest Moscow is the most popular choice for expats who live and buy property in the city.
Modern living in Chertanovo. The Moscow News. November 1, 2010.
The three Chertanovo neighbourhoods – Tsentralnoye, Yuzhnoye and Severnoye – were historically one big area. They stretch continuously through the south of Moscow, beyond the Garden Ring and inside the Moscow Ring Road, and make for a very convenient place to live.
Tverskoy – the heart of Russia as we know it. The Moscow News. October 25, 2010.
The Kremlin, Red Square and St. Basil’s Cathedral – the visual markers that scream “Russia!” to the most casual of observers – are located in Tverskoy, making it the most famous neighbourhood in the country. For plenty of Muscovites, however, Tverskoy is more closely associated with both the city authorities and the protests that regularly take place on Triumfalnaya and Pushkinskaya Ploshchad.
Urban fairtyales in Yasenevo. The Moscow News. October 18, 2010.
Yasenevo is the most populous of Moscow’s neighbourhoods, and one of the most crowded – some 162, 687 people live in the area, and population density is 25,000 per square kilometre. Such famous figures as singer Zhanna Aguzarova and football player Sergei Ignashevich hail from Yasenevo, and the headquarters of Russia’s Foreign Intelligence Services are also located here.
Basmanny, an expat haven. The Moscow News. October 11, 2010.
Conveniently located and boasting a great number of restaurants in particular, Basmanny is where many Muscovites come to hang out over the weekend. Many others – and in rising numbers – call it their home.
Riverside delights in Nagatinsky Zaton. The Moscow News. October 5, 2010.
The Nagatinsky Zaton district in the south of Moscow served as a royal dacha well into the 18th century. In 1960, long after the time of tsars had passed by, the five villages in the area – Nagatino, Kolomenskoye, Diyakovo, Sadovaya Sloboda and Novinki – were officially added to the city of Moscow...
Yuzhnoye Butovo: living on the cheap. The Moscow News. September 27, 2010.
According to one legend, the Yuzhnoye Butovo district was named after General Butov, honoured for his bravery by Peter the Great. Today, this neighbourhood is often referred to as “the Mayor’s district”, because Moscow’s Mayor Yury Luzhkov gave it municipal status and added the area to Moscow proper in 1991.
The old-school glamour of Zamoskvorechye. The Moscow News. July 26, 2010.
The Zamoskvorechye neighbourhood is a mix of antiquity and modernity. Steeped in tsarist history, Zamoskvorechye also retains the patina of old-school, Stalinist glamour with its imposing facades and embankments. Despite its dramatic architecture, most of Zamoskvorechye is fairly quiet, with many of its streets providing a kind of «eye of the storm»-like atmosphere in the heart of Moscow.
Lush life in Khamovniki. The Moscow News. July 5, 2010.
Welcome to Khamovniki, one of the oldest districts in the city centre, known as the diamond on the Garden Ring of Moscow. This neighbourhood combines the best of both worlds: a distinguished history and a lively present.
Lotte Hotel brings focus on luxury. The Moscow News. June 26, 2010.
The Lotte Hotel Moscow on Novinsky Boulevard, which recently opened its doors in the heart of the city, is likely to be a successful project that highlights, yet again, how construction of luxurious hotels remains more attractive to developers than that of mid-range hotels.
(...) Darueber hinaus wissen Immobilienunternehmen, wie Sie das Leben derjenigen, die in Italien leben und Immobilien in den USA besitzen, erleichtern können. In New York gibt es die Möglichkeit einen Komplettservice rund um die Immobilie zu erhalten. Zu grossen Firmen die diesen Service anbieten zaehlen Beispielsweise: Halstead, Domus Realty und Evans Real Estate. "Die Korrenspondenz unserer Kunden gelangt unmittelbar zu uns. Wir bezahlen alle ihre Rechnungen inklusive ihrer Immobiliensteuern, wir suchen Mieter für ihre Objekte und kümmern uns um die Mieteinnahmen, somit müssen sich unsere Kunden um nichts kuemmern", erklaert Marco Martine, der seit einigen Jahren für das russische Immobilienunternehmen, Evans Real Estate, tätig ist und hier für die Beziehung zwischen der Firma und italienischen Kunden zustaendig ist. Für ihn sowie alle anderen, die in diesem Bereich taetig sind, entwickelt sich dieser Markt sehr dynamisch.
Eine Geschichte von zwei Staedten, The Moscow Times Real Estate Catalogue, Oktober 2009
Der Moskauer und der New Yorker Immobilienmarkt zeigten erstaunliche Aehnlichkeiten, sowohl in der Art, in der die Immobilienpreise auf die Finanzkriese reagierten, als auch im Zeitpunkt dieses Geschehens. Dies ist besonders ueberraschend wenn man beachtet, wie unterschiedlich die makrooeconomischen Gegebenheiten dieser beiden Maerkte sind. Waehrend die Erholung beider Maerkte auf unterschiedlichen Ursachen zurueckzufuehren sind, ist es sehr interessant die Immobilienentwicklungen in diesen beiden, sich aendernden Maerkten zu vergleichen und gegenueberzustellen.
“Zum Verkauf” in Moskau. The New York Times. Great homes and destinations. 20. Mai 2009
Diese ca. 90 qm grosse 3-Raum-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss, eines achtstoeckigen Backsteinhaus, das 1910 errichtet wurde. Waehren der Sojetzeit diente diese als “Gemeinschaftswohnung” – ein Zuhause fuer mehrere Familien, in dem jede ein Zimmer bewohnte und sich die Kueche geteilt wurde. 2007 wurde dieses Apartment saniert und renoviert und verfuegt nun ueber modernste Ausstattungsmerkmale, wie Klimaanlage, Waschmaschine und Gegensprechanlage.
Ouartalsweise Erwartungen der gehobenen Elite in der Immobilienbranche - Q2 2009, 2. Juni 2009
Als wir die Ergebnisse des ersten Quartals sahen, fragen wir uns: “Befinden wir uns wirklich in einer Krise?”, sagt Galina Tkach. Was die Dirketorin der ‘IntermarkSavills’ Vermietungsabteilung so ueberraschte, war der Trend, den Sie in den Erwartungen der Kunden Anfang des Jahrres feststellte und analysierte. Es stellt sich heraus, dass Kunden von Immobilienmaklern immer mehr nach groesseren Apartments in gehoben Lagen suchen.
Rental Rate Renegotiations. Real Estate Catalog - # 58 Tuesday, April 14, 2009
“The more expensive an apartment was, the more it lost in value,” said Anya Levitov, managing partner at Evans Property Services. “Budget options also went down in dollar-denominated rents, but often less than the ruble lost against the dollar,” she added.
Das “Kreditmienenfeld”. The Moscow Times. Februar 2009
Bei der Kreditaufnahme in Russland, faellt es schwer, nicht an das Worst-Case-Szenario zu denken-den Kredit nicht zurueckzahlen zu koennen und die Wohnung an die Bank zu verlieren. Die Wirtschaftskrise und der Preisverfall bei Immobilien bauen bei Kreditnehmern zusaetzlichen Druck auf, der das Worst-Case-Szenario fuer viele von ihnen immer naeher ruecken laesst. Dies betrifft nicht nur diejenigen, die durch die Krise ihren Job verloren haben. Viele die als Top-Kreditnehmer eingestuft wurden und ihre Jobs behalten haben, mussten zusehen wie Ihr Lohn um mehr als 30% abgenommen hat, zum einen durch Gehaltskuerzungen aber auch durch den Fall des Rubels. Diese Situation ist vorallem darauf zurueckzufuehren das die meisten Kredite in Dollar oder Euro aufgenommen wurden.
Derzeitige Trends und Entwicklungen, Real Estate Catalog - #54, November 2008
In der heutigen sehr unsicheren Zeit, in der Wirtschaftsexperten und Finanzberater ihre Glaubwuerdigkeit verloren haben, haben viele Angst Entscheidungen zu treffen. Trotzdem sollten wir versuchen, die Situation zu analysieren, um Wertanlagen zu schuetzen und Investitionsentscheidungen zu treffen, denn die Krise stellt gleichzeitig auch eine Investmentmoeglichkeit mit viel Potential dar.
Investieren in New York. The Moscow Times. April, 2008
Interessanter Weise bleibt New York und insbesondere Manhattan von der Immobilienkriese, die in den USA herrscht nahezu verschont. Einige Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in Manhattan, mit einem durchschnittlichen Preis von ca. 1,43 Millionen pro Wohnung (Stand, Ende2007) einem speziellen Segment angehoert, welches weniger von dem verlangsamen der Wirtsaschaft beeinflusst ist...
Ist der “Big Apple” auch der “Big Deal”? Il Mondo. Maerz 7, 2008.
In den letzten monaten konnte man eine enorme Steigerung in Immobilienankaeufen durch italienische Investoren beobachten, die Immobilien in Manhattan kaufen mit dem Ziel diese zu vermieten.
New York ein Schnaeppchen im Vergleich zu Moskau. The Moscow Times. 12. Februar 2008
Das zweite Mal in Folge ist Moskau die teuerste Stadt der Welt. Bezugnehmend auf das jaehrliche Rating von Mercer Human Resource Consulting, ist Moskau 34.4 Prozent teurer als New York. Wie genau ist dieses Rating?
Makler bauen Beziehungen nach Europa auf. The New York Sun. 15. November 2007
Im Gegenzug zu amerikanischen Maklerunternehmen, die nach Europa gehen um internationale Kaefer zu akquirieren kommen immer mehr europaeische Firmen nach Amerika um ihren Kunden ein breiteres Spektrum und einen besseren Service bieten zu koennen. Letzten Februar eroeffnete das Moskauer Unternehmen Evans ein Buero in Soho. Viele der Kunden des Unternehmens sind russische Investoren die auf der Suche nach einer Diversifikation ihres Portfolios sind. "Viele internationale Investoren wollen ihre Millionen nutzen zur Diversifikation ihrer Investments nutzen und kaufen Immobilien in New York” sagt Karina Kheifetz, geschaeftsfuehrende Gesellschafterin und fuegt hinzu: “Wir haben sehr gut zu tun”.
Anna Levitov und Karina Kheifetz: Professionalismus ist die Basis des Erfolgs, Salon Nedvizhimosti, Oktober 2007
Die Maklerfirma EVANS PROPERTY SERVICES ist seit über 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Die geschäftsführenden Inhaber der Firma, Anya Levitov and Karina Kheifetz, sprechen über die Besonderheiten der russischen und amerikanischen Immobilienmärkte und darüber, warum es leichter ist, strategische Entscheidungen gemeinsam zu fällen. Evans Real Estate wurde von zwei dynamischen Frauen gegründet. Heute beschäftigt die Firma über 100 Mitarbeiter und ist mittlerweile zweifellos eine der führenden Maklerfirmen auf dem Markt für Luxusimmobilien, wo sie ihre Dienstleistungen im Bereich von Vermietungen, Verkäufen und Investments anbietet.
Kenne Deinen Projektentwickler!, Moscow News, September 2007
Offenbar hat die Moskauer Regierung Maßnahmen eingeleitet, um der öffentlichen Unzufriedenheit mit betrügerischen Immobiliengeschäften entgegenzutreten. Dies ist schließlich eine Geste des guten Willens, welche die Moskauer Behörden nicht unbedingt hätten machen müssen. Ungeachtet der tragischen Lage, in der sich diese Leute befinden, schätzt Anya Lewitowa, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans Real Estate, die ganze Angelegenheit als doch ziemlich ambivalent ein: „Von den Opfern hören wir oft, aber selten von denen, die hohe Profite erzielen, indem sie sich erfolgreich an Investitionsvorhaben beteiligen. Sie stellen ihre Gewinne nicht denjenigen Anlegern, die weniger erfolgreich bzw. nicht so bedächtig und vernünftig waren, zur Verfügung, um deren Immobilienprobleme zu lösen. Schließlich ist ganz und gar nicht einzusehen, warum alle für das leichtfertige Verhalten eines Anderen bezahlen sollten.“ Lewitowa fügt hinzu, daß die wichtigsten Probleme weiterhin das unverantwortliche Handeln der Investoren sowie deren mangelndes Verständnis der eingegangenen Risiken sind. Auf ausländischen Immobilienmärkten gehören Baukredite nun einmal zu den teuersten Darlehen, die noch dazu am schwierigsten zu erlangen sind; dies hat eine ganze Reihe von Gründen, die mit dem Baugeschäft nun einmal zusammenhängen: Dazu gehören Probleme der Investoren mit den Bewohnern angrenzender Häuser, mit Baufirmen, die nicht im guten Glauben handeln, mit Konstruktionsmängeln usw. „Von daher“, meint sie, „sollten Wohnungen in Häusern, die noch gebaut werden, billiger sein, als solche vergleichbarer Qualität und Lage, die bereits fertig sind.“
Moskauer Immobilienpreise erreichen New Yorker Niveau, Metro, New York, August 2007
Es gibt viele ehemalige Einwohner Moskaus unter den russischsprechenden New Yorkern. Einige haben ihre Wohnungen zu Hause verkauft, um für immer hier nach New York zu ziehen, während andere ihre doppelte Staatsbürgerschaft beibehalten und ihre Wohnungen in Moskau vermieten. Es gibt auch solche, die sich letztlich dazu entschlossen haben, ihre Immobilien zu verkaufen und das Geld in die USA oder in ein anderes Land zu überweisen. Etliche Leute wenden sich wegen Ratschlägen an mich, weil ich nun einmal der Moderatur der Radiosendung “Amerika na ty” und Autor eines Buches mit gleichnamigen Titel bin. Es ist stets dieselbe Frage: Wie verkauft man eine Immobilie in Moskau? Benötigt man einen Makler? Wie überweist man Geld aus Rußland? Um sicherzustellen, daß die Informationen verläßlich sind, habe ich mich an Karina Kheifetz von Evans gewandt und ihr häufig gestellten Fragen unterbreitet.
„Die rasant wachsenden Firmen Moskaus passen kaum noch in die zur Verfügung stehenden Büroräume im historischen Zentrum der Stadt hinein. Demzufolge“, sagt Anna Levitova, die geschäftsführende Teilhaberin von Evans Property Services, „wachsen die Mietpreise sehr schnell, und damit auch die Ausgaben der Firmen.“ Die Möglichkeiten für den Bau neuer Gewerbeimmobilienanlagen in der Altstadt sind sehr begrenzt. Außerdem würde ihr Bau das vorhandene Ambiente der Stadtarchitektur zerstören sowie den Auto- und öffentlichen Nahverkehr übermäßig belasten. Von daher ist es eine sehr vernünftige Idee, ein großes zeitgemäßes Geschäftszentrum außerhalb des historischen Zentrums zu bauen, anstatt direkt beim Stadtkern. Im Gegensatz zu Modernisierungen und Umbauten kann man bei Neubauten alle zeitgenössischen Standards von Bürogebäuden berücksichtigen. Zudem kann damit auch noch ein weiteres Problem in Angriff genommen werden, nämlich die Umwandlung und Sanierung von heruntergekommenen Stadtvierteln.
Nur Bares ist Wahres: Beim Wohnungskauf in der russischen Hauptstadt Moskau wird die nötige Summe üblicherweise in einem Safe hinterlegt, wie Anya Levitov, die Geschäftsführerin der russischen Maklerfirma Evans, sagt. Obwohl sie einräumt, dass das in den Ohren ausländischer Interessenten "etwas unheimlich und unsicher klingen könnte", sei dieses Vorgehen sicher, da das Geld von einer Bank verwaltet würde.
Die aktuelle Lage auf dem Moskauer Immobilienmarkt kann man weder als lebendig noch als flau bezeichnen. Die Stabilisierung, die seit letztem Herbst einsetzte, bedeutet jedoch nicht, daß die Preise zum Stillstand gekommen sind. Sie können binnen einer Woche um ein Prozent ansteigen, dann aber wiederum die nächste Woche fallen. Seit drei Jahren hat es keine solchen schwachen Fluktuationen gegeben. Experten haben folgenden Trend beobachtet: Unterkünfte minderer Qualität werden langsam billiger, während hochpreisige Immobilien langsam teurer werden.
Wohnungseigentümer warten den Preisstillstand ab, The Moscow News, 17. Juli 2007
„Ich würde sagen, daß es sehr schwierig ist, ja, daß es schon immer sehr schwierig war, ohne professionelle Hilfe ein Wohnung zu mieten. Das hochpreisige Wohnungssegment ist sehr ‘zivilisiert’: hier werden saubere Verträge unterzeichnet, und in den meisten Fällen zahlen die Vermieter die ganze Steuer auf ihre Mieteinkünfte. Es gibt viele Firmen wie die unsrige, die Immobilienmanagement und andere Mieter- und Vermieterdienstleistungen anbietet“, sagte Anya Levitov, geschäftsführende Teilhaberin von EVANS den Moscow News.
Die Leichtigkeit des Seins, Sovremenny Dom, Juli 2007
Anna Levitova erinnert daran, daß „eine Immobilienverwaltungsgesellschaft bei Abwesenheit des Eigentümers eine Wohnung vermieten kann, so daß der Besitzer über ein zusätzliches Einkommen verfügt.“ Und bis zur Rückkehr ihres Eigentümers kann die Wohnung dann so hergerichtet werden, wie sie oder er es wünschen: die Getränkebar aufgefüllt mit den bevorzugten Drinks, der Kühlschrank wohlgefüllt, und ein Zimmer mit ihren Lieblingsblumen. Der Wohnungsbesitzer muß bloß ein Telefonat tätigen und seine Wünsche melden.
Einer der jüngsten Immobilienmärkte Rußlands hat hier in den letzten Jahren viele Anhänger gefunden: Vorstadtsiedlungen sind noch eine spezielle Marknische; die ersten Projekte wurden erst 1995 realisiert. Doch die extrem hohen Preise für Wohnungen in Moskau selbst treiben viele Bewohner aus der Stadt hinaus. Das ist jedoch nicht der einzige Grund, warum immer mehr Moskauer Bürger mit dem Gedanken spielen, in Vorstadthäuser zu ziehen. „Gewöhnlich sind die Käufer junge Familien, die Kinder haben oder planen und sich keine größere Stadtwohnung leisten können, Kinder, die aus ihren Familien ausziehen oder Neuzuzügler“, saght Anya Levitov, geschäftsführende Teilhaberin von EVANS. „In den meisten Fällen handelt es sich bei den Käufern von Vorstadthäusern entweder um erstmalige Immobilienerwerber oder solche, die ihre alte, minderwertige Plattenbauwohnung gegen ein Häuschen im Grünen eintauschen.“
Zurückhaltende Nachfrage verlangsamt das Wachstum, Moscow News, Mai 2007
Die am schwersten zu vermarktbaren Immobilien sind laut Auskunft von Anya Levitova, geschäftsführender Teilhaberin bei EVANS, die zweitklassigen Wohnungen: „Die Verkäufer wollen einfach nicht im Preis nachgeben, während die Käufer noch nicht bereit sind, 500000 Dollar für 60 Quadratmeter in einem einfachen Ziegelhaus ohne besondere Vorzüge oder schicker Lage zu zahlen.“ Angesichts der fehlenden Nachfrage nehmen viele Verkäufer daher ihre Wohnungen wieder vom Markt und vermieten sie stattdessen. „Die Mehrheit dieser Wohnungen war entweder privatisiert oder komplett mit Bargeld gekauft worden, so daß keine weiteren Zahlungen, wie z. B. Kredite abzuleisten sind; von daher“, meint Levitova, „ist deren Unterhalt billig und kann stets mittels Vermietung finanziert werden.“
Karina Kheifetz und Anna Levitov live im New York Radio "Vse"
Anna Levitov: Wir arbeiten schon sehr lange auf dem Moskauer Immobilienmarkt. Evans Real Estate besteht seit 1991 und wir haben in dieser Zeit schon sehr viel erreicht. Unsere Firma ist eines der groessten Immobilienunternehmen in Moskau. Wir hoffen das unsere Dienstleistungen fuer die New Yorker genauso nuetzlich sein werden...
Jenseits der Stadtgrenzen, Moscow News, 18-24 Mai 2007
„Die alte Moskauer Tradition, den Sommer in einer Datscha zu verbringen, ist niemals aufgegeben worden“, behauptet Anya Levitova, geschäftsführende Gesellschafterin der Immobilienagentur EVANS: „Datschen waren immer sehr populär bei Familien mit kleinen Kindern und älteren Ehepaaren, die es sich leisten können, den gesamten Sommer außerhalb der Stadt zu verbringen, ohne daß sie oft von dort zurückpendeln müssen, um in die Arbeit zu fahren.“ ...
Nach den Berechnungen der Analysten von EVANS wird der Gewinnertrag nach Fertigstellung des Projektes bei 25 Prozent liegen, vorausgesetzt, daß es keine oder keine größeren Preissteigerungen geben wird, d. h. 12,5 Prozent pro Jahr. Wenn wir bis zum geplanten Schluß der Bauphase Ende 2008 warten, dann werden wir sehen, ob wir Recht hatten.
Wohnimmobilien - ein Vermietermarkt, Moscow News, 20.-26. April 2007
„Je billiger eine Wohnung, desto schneller wird sie vermietet. Billige Appartements, die weniger als 2500 Dollar Monatsmiete kosten, werden binnen weniger Tage vermietet. Wo der verlangte Mietpreis dem Marktniveau entspricht, da dauert es weniger als einen Monat, um Wohnungen im Segment bis zu 15000 Dollar zu vermieten. Teurere Appartements, die über 15000 Dollar im Monat kosten, können schon mal länger als vier Wochen auf dem Markt bleiben“, erläutert Anya Levitova, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans Property Services
Das russische Haus, The Business, 28. Februar 2007
Das beispiellose Wachstum des Marktes verlangsamte sich gegen Ende 2006; es wird vorausgesagt, daß sich die Preise im Jahr 2007 stabilisieren oder weniger stark ansteigen werden - bei ca. zwei Prozent pro Monat. Evans erwartet eine durchschnittliche Preissteigerung von 20 Prozent dieses Jahr...
Neu! Moskauer Immobilienmarkt im Aufwind. The New York Times, 14. Februar 2007
Karina Kheifetz, eine von zwei geschäftsführenden Gesellschafterinnen bei Evans: „Das unruhige politische und wirtschaftliche Klima in Russland könnte in Zukunft zu einer leicht sinkenden Nachfrage nach Immobilien in Moskau führen, aber es müsste schon zu einer drastischen Veränderung von Angebot und Nachfrage kommen, um die Preise erheblich nach unten zu drücken, schreibt Frau Kheifetz per Email aus New York, wo Evans vor kurzem ein Büro in SoHo eröffnet hat...."
Rußland: Kann die Privatisierung die Vergangenheit bewahren?, Dow Jones, Factiva, 9. Januar 2007
Anya Levitova, geschäftsführende Gesellschafterin bei Evans Property Services in Moskau: „Die Regierung mag versuchen, sich die Mühen und Kosten für die Konservierung der Denkmäler zu sparen, allerdings ist Privatisierung nicht die einzige Lösung. Andere brauchbare Alternativen könnten zum Beispiel die Möglichkeit beinhalten, professionelle Managementfirmen damit zu betrauen, die Denkmäler zu unterhalten und Gewinn zu machen...“
Spezialprojekt: Makler des Jahres, Salon Nedvizhimosti, Januar 2007
Das populäre Moskauer Immobilienmagazin Salon Nedvizhimosti hat die zwanzig besten Makler des Jahres 2006 ausgewählt. Wir sind stolz darauf, daß sechs der zwanzig Makler bei Evans angestellt sind: Natasha Koroleva, Marina Andreeva, Svetlana Alieva, Irina Samsonova, Ivan Volk und Tatiana Johnson.
Immobilieninvestments: Unbegrenzte Möglichkeiten, Salon Nedvizhimosti, November 2006
Anna Levitov ... rät dazu, Immobilien in Neubauanlagen, die bereits fertiggestellt worden sind, aber noch nicht ihre Eigentumsscheine erhalten haben, zu erwerben. Solche Projekte laufen kaum in Gefahr, verspätet fertiggestellt zu werden, weil die meiste Arbeit bereits getan ist. Auch die rechtlichen Risiken solcher Investments sind geringer als bei Investments in Anlagen, die sich noch im frühen Bauzustand befinden - der Anteil der Stadt am Gebäudebestand ist geklärt und alle rechtlichen wie grundrechtlichen Ansprüche sind zu diesem Zeitpunkt längst geklärt. Gleichzeitig beginnen die ersten Anfangsinvestoren damit, ihre Immobilienanteile zu verkaufen; eine größere Anzahl von Angeboten in demselben Gebäude führt aber zu Preisverfall. Solche Immobilien rentieren sich 15-20 Prozent schneller als die duchschnittlich in demselben Jahr fertiggestellten Wohnungen.
Rating: „Das Beste vom Besten.“, Building, Life, November 2006
Das Novemberheft von Building Life befasst sich mit dem seltensten und außergewöhnlichsten Immobilientyp in Moskau - Dachwohnungen. Normalerweise haben wir das Image von Penthäusern mit dem Bild eines ‘Hauses in den Wolken’; in Moskau ist Begriff jedoch weiter gefaßt: Penthäuser können einfach spezielle Gebäude und Designer-Dachgeschosse sein. Je höher ein Penthaus liegt, desto besser, weil dann die Panoramaaussichten von seinen zahlreichen Fenstern und Terrassen aus besser sind. Führende Projektentwickler und Maklerfirmen berichten über die Nachfrage und Preise von Moskaus Penthäusern, und zwar den bereits existenten, als auch den in Bau befindlichen.
Anya Levitov, geschaftsfuhrende Gesellschafterin, Evans:
... In Abhangigkeit von der Lage, kann die Wohnungsmiete zwischen 2000 Dollar monatlich fur ein Studio oder einem kleinen Einzimmerappartement bis zu 25000 Dollar pro Monat fur eine 250 Quadratmeter grobe Wohnung im Stadtzentrum Moskaus oder einer Luxuswohnanlage auberhalb des Zentrums liegen....
„Ein guter Vertrag kann Miet-Alpträume verhindern”. Moscow Times, 18. Juli 2006
„Je länger und dicker der Vertrag um so besser“ sagte Karina Kheifetz, ein Partner bei der Evans Immobilien Agentur. „ Verträge sind eine Frage der Verhandlung. Man kann den Vermieter verantwortlich machen, wenn er ihn nicht einhält. Ein Standardvertrag sollte die Daten enthalten für die die Vereinbarung gültig ist, unter anderen den Betrag und das Datum der Zahlung, sowie eine Beschreibung der Immobilie mit ihrer Größe, Anzahl der Zimmer und Adresse. Es ist empfehlenswert festzulegen unter welchen Vorraussetzungen der Vermieter die Immobilie besichtigen darf, ausführliche Details über Zahlungsverpflichtungen für Dienstleistungen wie Internetverbindungen, und Formalitäten für die Anmeldung an der Adresse des Wohnsitzes. Eine übliche Sicherheitskaution liegt bei einer Monatsmiete, mit der vertraglichen Vereinbarung dass diese nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück erstattet wird.
Ist es profitabel, in Luxusimmobilien zu investieren?, Sobstvennik, 31. Juli 2006
Der Moskauer Immobilienmarkt bietet Käufern Wohnungen und Häuser sowohl auf dem Zweitmarkt als auch in Neubaugebieten an. Beide Marktsegmente haben eine große Nachfrage. Allerdings setzen Immobilienprofis unterschiedliche Prioritäten. Das beweist, daß die Bewertung des Luxusimmobilienmarktes keine einfache Aufgabe sein dürfte. Anya Levitov, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans Property Services, glaubt, daß beide Teilmärkte für potentielle Käufer von gleicher Bedeutung sind: „Käufer, die nach einer Erstwohnung für ihre Familie suchen und dort auch möglichst schnell einziehen wollen, werden den Zweitmarkt interessanter finden. Sie können dann direkt einziehen, was dann wohl auch auf all ihre zukünftigen Nachbarn zutreffen dürfte. Wer jedoch nach Immobilieninvestitionen sucht oder nicht sofort einziehen muß, wird Luxus-Neubaugebiete anziehender finden.“
“Maklerin entschleiert die größten Geheimnisse Moskaus.” Moscow Times, 18.Juli, 2006
Karina Kheifetz, Partner bei Evans: „Aufgrund seines Charmes vergangener Zeiten, wunderschöner Architektur und seiner Ruhe ist Chistiye Prudy bei Ausländern sehr beliebt, insbesondere den Franzosen. Seltsamer Weise wird die Gegend jedoch immer noch nicht von Moskauern geschätzt, was sich im Meterpreis zeigt, der immer noch sehr viel niedriger ist als auf der Tverskaya Ulitsa, Patriarch’s Ponds und Kropotkinskaya. Wir glauben das sich dieser Trend bald ändern wird und empfehlen daher unseren Kunden in diese Gegend zu investieren.“
Karina Kheifetz, Partner bei Evans: „Obwohl wir Kropotkinskaya als eine der besten Gegenden Moskaus auflisten, finden wir trotzdem das es eine überbewertete Gegend ist. Es maßt sich an eine der besten und begehrenswertesten Gegenden zu sein, dieses liegt jedoch zum größten Teil an dem großen Anteil von luxuriösen Gebäuden zwischen Ulitsa Ostozhenka und dem Moskauer Fluss. Doch, unabhängig von ihren Vorzügen, ist Ostozhenka nicht so grün wie Frunzenskaya, nicht so friedlich wie Zamoskyorechye und hat nicht die gute Infrastruktur oder Auswahl an hervorragenden Restaurants und Läden wie Patriarch's Ponds. Unserer Meinung nach werden die Preise lediglich aus Modegründen hoch gehalten, und, wie bekannt ist, ändert die Mode sich.
“Experten warnen Ausländer vor schlechten Mietgegenden”, Moscow Times, 4.Juli, 2006
Karina Kheifetz, Partner bei Evans: “ Als erstes Taganskaya. Taganskaa Ploshad ist mit seinen Neonlichtern, Kasinos und Klubs wirklich eine schlechte Version von Las Vegas. Der Verkehr ist immer schlecht dort und man braucht sehr lange um von dort aus irgendwohin zufahren. Abgesehen von einigen Neubauten, ist die typische Mietwohnung, eingeengt, mit niedriger Decke und einem Schuhkartonartigen Flair.
"Experten sprechen über die besten Wohngegenden Moskaus". Moscow Times, 27. Juni, 2006
Karina Kheifetz, Partner bei Evans:“Es gibt viele charmante Gegenden in Moskau. Wenn wir drei aussuchen m?ssten, w?rden diese nat?rlich Patriarch’s Ponds und Arbat/Kropotkinskaya und Frunzenskaya sein. Warum Patriarch’s Pond als erste Wahl? Erstens liegt die Gegend zentral und in der N?he von Strassen wie Tverskaya Ulitsa, Novy Arbat und an den Boulevard und Garten Ringen. Au?erdem sind sechs Metrostationen zu Fu? zu erreichen. Aber all dies w?rde nicht ausreichen, wenn die Gegend nicht so voller von Charme, Geschichte, wundervoller Architektur und Ruhe w?re. Es ist eine Gegend die man wirklich noch als „Nachbarschaft“ bezeichnen kann und innerhalb eines Blocks befinden sich ausreichende Superm?rkte, Delikatessenl?den, B?ckereien und viele pittoreske Caf?s und Restaurants.“
Neue Tatsachen: Zehn Millionen Dollar für ein Haus in einer Vorstadt Moskaus, Sobstvennik, 18. April 2006
Karina Kheifetz führt aus, daß die gestiegene Nachfrage nach Immobilien binnen der letzten drei Monate sich auch, wenn auch im kleineren Ausmaß, auf die Immobilienmärkte der Moskauer Vorstädte bezieht.
Über dem Durchschnitt, Tvoya Ipoteka, # 4, Februar April 2006
Die Geschäftsführerin der Evans Immobilien Gesellschaft legt nahe, dass es einige Banken in Moskau gibt, die spezielle, für Luxusimmobilien, entworfene Hypotheken Programme anbieten, die auf das Einkommen des Gläubigers basiert. Außerdem kann man, unter speziellen Umständen und mit einer vorhandenen Beziehung zur Bank, eine Hypothek über den amtlichen Bankbegrenzungen erhalten.
Wer profitiert von der Schaffung neuer Fußgängerzonen in Moskau?, Sobstvennik, 27. März 2006
„Die Planung von Fußgängerzonen ist eine staatliche Aufgabe, von daher gibt es keine Hindernisse für die Schaffung von neuen Fußgängerzonen,“ bemerkte Dmitry Shultsev.
Anya Levitov, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans Property Services, widerspricht. Nach ihr führt die Ausweisung solcher Flächen oft zu einer Zerstörung von architektonischen Bauwerken, darunter solchen, die von der UNESCO geschützt sind.
Die „umstrittene“ Wohnung oder das Millionen-Dollar-Problem, Sobstvennik, 18. January 2006
Anya Levitov, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans Property Services, erzählt vom gescheiterten Verkauf eines geerbten Appartements: Die Rechte eines Haupterben wurden durch einen angeheirateten Erben, dem wiederum ein anderer Verwandter beisprang, bestritten.... In solchen Fällen empfehlen Immobilienprofis den Käufern, ihr Angebot zurückzuziehen, um einerseits möglichen Problemen und Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft aus dem Wege zu gehen, und zum anderen nicht die Reputation der Firma aufs Spiel zu setzen.
Einzimmerwohnungen sind eine Seltenheit in modernen Gebäuden. Und während die Qualität der Gebäude sich verbessert und die Nachbarschaft sich vergrößert, vermindern sich die Chancen, eine Einzimmerwohnungen in solch einem Gebäude zu finden. Wie Anya Levitov erwähnte, kaufen Leute in Moskau keine Zimmer in Luxuskomplexen, aber eher eine Wohnfläche in Quadratmetern, die sie dann, wie sie wünschen, bebauen. Folglich kann die Größe von kleineren Wohnungen hier von 65 bis 150 Quadratmetern sein.
Historische Immobilien bieten gute Investitionsmöglichkeiten, Moskau Times Immobilien-Katalog, Dezember 2005
„Historische Immobilien bieten gute Investitionsmöglichkeiten“ meint Karina Kheifetz, Geschäftsführerin der Evans Immobilien Gesellschaft. „Gerissene Immobilieninvestoren haben ihr am besten gehütetes Geheimnis enthüllt: Vor-Revolutionäre Gebäude bringen höhere Mieteinnahmen als moderne Anlagen.“
„Unser Job ist es nur das beste zu wählen.“ Jede beliebige Immobilienagentur kann mit dem Kauf- oder Verkauf einer Immobilie behilflich sein. Es ist jedoch eine Herausforderung eine Agentur zu finden, die alle ihre Wünsche und Anforderungen in Betracht zieht.
Die Briten sind wieder in der „USSR“. Russland ist nicht gerade der erste Platz, der einem bei einer Urlaubsresidenz oder als Investment in den Kopf kommt, jedoch lohnt es sich genauer hinzuschauen. In den letzten Jahren ist Russische Markt auf der Überholspur.
„Problemloses Einziehen“. Das Einziehen in eine neue Immobilie sollte ein Grund zum feiern sein, aber nur wenn der Kontrakt legal wasserdicht ist. Erklärt Karina Keifetz von Evans Immobilien.
„Sicherer Grund und Boden“ gestärkt durch eine stabile Wirtschaft, hohe Ölpreise und Dollarabwertung, zeigt der Moskauer Immobilienmarkt ein kontinuierliches Wachstum. Mit verbreitertem Zugriff auf Hypotheken wird für viele Russen der Immobilienmarkt als bevorzugtes Investment gesehen.
Wie Ausländer und Russen Wohnungen mieten, Novii adres, Juni-Juli 2004
„Es kommt selten vor, daß ein Ausländer in eine Wohnung irgendwo am Michurinskii Prospekt oder in Krilatskie Holmi bezieht, während ein Russe immer die Wahl hat, in diesen Stadtvierteln einzuziehen“, sagt Anya Levitov, geschäftsführende Gesellschafterin von Evans.
"Schwindelnde Höhen: Moskaus Immobilienmarkt boomt weiterhin." Russisch-Britische Handelskammer, Januar 2004
„Schwindlige Höhen: Der Aufschwung des Moskauer Immobilienmarkt geht weiter.“ In den letzten 2 Jahren hat der Immobilienmarkt ein enormes Wachstum verzeichnet. Für eine Firma wie Evans, die sich in diesem Segment spezialisiert hat gibt es viel zu tun.
Evans Property Services wurde 1991 von einem amerikanischen Anleger gegründet und hat sich schnell eine führende Stellung in Russlands Immobilienmarkt erarbeitet. Evans befindet sich in westlichem Besitz und wird westlich geführt.
