Sie möchten in den russischen Immobilienmarkt investieren? Wir bieten einen umfassenden Service, jahrelange Erfahrung und sind bestens mit dem Immobilienmarkt in Moskau vertraut. Der Moskauer Immobilienmarkt ist zur Zeit weltweit einer der dynamischsten Märkte und gegenwärtig gibt es zahlreiche Möglichkeiten, eine hohe Rendite zu erzielen. Damit Sie erfolgreich in den russischen Immobilienmarkt investieren können, müssen Chancen und Risiken der Immobilie gegeneinander abgewogen werden.

Wir möchten Ihr kompetenter Partner in allen Fragen um die Immobilie werden! Die Evans-Immobilienexperten stehen Ihnen zur Verfügung und unterstützen Sie – vom ersten Besichtigungstermin, über den erfolgreichen Abschluss, bei Umbau und Renovierung, bis zu Ihren erzielten Gewinnen aus Verkauf oder Vermietung. Bitte schauen Sie sich unsere Verkaufangebote an.

Für Kapitalanleger, die in den russischen Immobilienmarkt investieren möchten, gibt es unserer Meinung nach 4 attraktive Möglichkeiten:

Kaufen und Wohnen

Anstatt ein Apartment zu mieten, sollten Sie sich überlegen, Ihre monatlichen Mietzahlungen effektiver einzusetzen und ein Apartment in Moskau zu kaufen. Es gibt zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten sowohl in Moskau wie auch in Ihrem Heimatland. Für die meisten im Ausland lebenden Arbeitnehmer, die über ein entsprechendes monatliches Einkommen verfügen, gibt es zahlreiche Hypothekenfinanzierungen bei russischen oder ausländischen Banken. Die gegenwärtige russische Steuerpolitik und Immobilien-Gesetzgebung fördert ausdrücklich langfristige Immobilien-Investitionen durch ausländische Investoren. Beim Immobilienkauf unterscheidet das Gesetz nicht zwischen russischen Bürgern und in der russischen Föderation lebenden Ausländern. Steuerbefreiung gibt es beim Verkauf einer Immobilie, wenn Sie zum Beispiel seit mehr als 5 Jahren Eigentümer dieser Immobilie sind.

Kaufen und Vermieten

In bevorzugter Wohngegend in der historischen Altstadt von Moskau gibt es zahlreiche Apartments und Wohnungen, die entweder noch nicht saniert sind oder die gegenwärtig in staatlichem oder kommunalem Eigentum stehen. Besonders interessant sind Altbauwohnungen in historischen Gebäuden, die vor der Revolution von 1917 gebaut wurden. Diese Wohnungen sind sehr gefragt, weil viele Mieter an Altbauwohnungen interessiert sind: hohe Decken, Stuckverzierungen, dekorierte Eingangstüren mit klassischen Profilen, alte Kamine, die in einen offne Kamine umgewandelt werden können … Nachdem diese Altbauwohnungen liebevoll und geschmackvoll renoviert worden sind, können über Mieteinnahmen jährliche Renditen von 10-20% erzielt werden. Ein äusserst lukrativer und vielversprechender Markt!

Kaufen und Verkaufen

Gewinne durch Verkauf von renovierten Apartments und Wohnungen sind schwierig zu erzielen. Oft ergeben sich Schwierigkeiten aufgrund der Eigentumsverhältnisse (mehrere Besitzer), zeitraubender Verhandlungen mit der Stadt und den Eigentümern, Verzögerungen bei Kündigung und Auszug von Mietern und schliesslich aufgrund der Registrierung der neuen Eigentumsverhältnisse. Die Renovierung kann unter Umständen auch Schwierigkeiten mit sich bringen. Deshalb sind viele Käufer bereit, einen Zuschlag für ein bereits renoviertes Apartment oder eine renovierte Wohnung zu bezahlen. Der Gewinn für diese Art der Immobilien-Investition liegt bei 30%.

Nutzungsänderung und Speicherausbau

Für vereinzelte Apartments und Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschosswohnungen gibt es eine weitere interessante Möglichkeit, Gewinne zu erzielen. Wohnraum im Erdgeschoss kann in Gewerbeflächen (für Einzelhandel) oder Büroräume umgewandelt werden. Durch Umbau einer Wohnung, die unmittelbar unter dem Speicher liegt, ist es möglich, eine Dachgeschosswohnung zu erwerben, eine Maisonette-Wohnung, einen Dachgarten oder eine Dachterrasse. Durch diesen Umbau lassen sich interessante Gewinne erzielen.

Objekte dieser Art müssen sehr, sehr sorgfältig ausgesucht und geprüft werden. Oft ist ein Umbau nicht möglich oder der Speicher kann nicht erworben werden. Diese Projekte sind sehr sensibel, beinhalten eine Menge juristischer, bautechnischer Fragen und erfordern viel Geduld sowie einen kompetenten Partner. Die Gewinne bei diesen Immobilienprojekten können sehr hoch ausfallen, die Investitionskosten sind jedoch ebenfalls beachtlich.

Bitte lesen Sie den Artikel (1) über den Moskauer Immobilienmarkt

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