El mercado de propiedad inmobiliaria de Moscú tiene una historia relativamente corta. En la época soviética, toda la propiedad inmobiliaria pertenecía al estado, y la gente simplemente tenía el derecho de usarla. Los apartamentos estaban distribuídos según el lugar de trabajo, y las opciones de cambiarlos eran limitadas. El mercado inmobiliario de Moscú no se creó hasta 1990, cuando los moscovitas, por primera vez tuvieron la oportunidad de privatizar y subsecuentemente de vender y comprar propiedades. Hoy, el mercado inmobiliario está en su apogeo y ofrece muchas buenas oportunidades y grandes ganancias de su inversión.
Leer más sobre oportunidades de inversión inmobiliaria en Moscú.
Abajo puede encontrar algunas respuestas a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes. Desgraciadamente, esta página no puede presentar todos los matices y pecularidades de una transacción de bienes inmuebles, que son muchos. Estaremos encantados de atenderle en su situación particular y de responder a cualquier pregunta sobre la compra o venta de una propiedad en Moscú y de ofrecerle una atención profesional en todo el proceso. Por favor, no dude en ponerse en contacto con Anya Levitov sobre la compra o venta de bienes inmuebles en Moscú.
También puede llamarnos al +7 (495) 232-6703 si usted está en Rusia o al +1 (800) 840-6604 y al +44 (20) 8002-9605 si usted está en Estados Unidos o en Reino Unido, nuestros consultores de propiedades estarán encantados de atenderle.
¿Pueden comprar apartamentos los extranjeros en Moscú? Leer
¿Hay diferencia entre propiedades extranjeras particulares y corporativas en Moscú? Leer
¿Hay impuestos a la hora de comprar una propiedad en Moscú? Leer
¿Hay impuestos en los procedimientos de venta? Leer
¿Quién paga los honorarios del agente en Moscú? Read
¿Cómo puedo encontar una propiedad para comprar en Moscú? Leer
La mayoría de los vendedores ya tienen un agente inmobiliario. ¿Necesito un agente inmobiliario yo también? Leer
He encontrado una propiedad para comprar, ¿Pueden ayudarme a investigar su historia legal y a ultimar la transacción? Leer
¿Cuáles serán mis gastos de compra? Leer
¿Necesito un notario? Leer
¿Cuáles son las tarifas notariales? Leer
¿Cómo se registran los derechos de propiedad? Leer
¿Cuáles son las tarifas bancarias de transacciones de compra-venta? Leer
¿Por qué necesito verificar el historial de propiedad? Leer
¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compra-venta en Moscú? Leer
¿Qué es un acuerdo depositario (preliminar)? Leer
¿Funciona la lista de precios legalmente en Rusia?? Leer
¿Cuál es la cantidad habitual de depósito en Moscú? Leer
¿Cuál es el procedimiento de cierre? Leer
¿Hay algún papeleo adicional después de registrar la propiedad con el nombre del comprador? Leer
¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en Moscú?
No hay ninguna restricción para que los extranjeros compren propiedades en Moscú.
Volver arriba
¿Hay diferencia entre propiedades extranjeras particulares y corporativas en Moscú?
Los dos, extranjeros particulares y corporativas pueden comprar propiedad inmobiliaria en Moscú. El proceso de acuerdo y su registro es el mismo. Sin embargo, el registro del acuerdo en nombre de una compañía extranjera es significativamente más caro que el que está a nombre de un particular. También, una compañía extranjera propietaria hace mucho más difícil dirigir las relaciones con las autoridades de la ciudad; es a menudo imposible organizarse para instalar la línea teléfonica u otros servicios comunales. Su agente de Evans le ayudará a determinar la gestión correcta de la propiedad considerando sus exigencias particulares.
Volver arriba
¿Hay impuestos a la hora de comprar una propiedad en Moscú?
Los compradores no pagan impuestos al adquirir una propiedad. Las tasas de propiedad como dueño de la misma son todavía mínimas. Sin embargo, al comprar, debe considerar las implicaciones de la posible futura venta. Los profesionales de Evans le aconsejarán sobre los matices de los temas de tasas de residencia, el código conyugal ruso y otros temas relevantes.
Volver arriba
¿Hay impuestos en los procedimientos de venta?
El vendedor paga la tasa de beneficios capitales, a saber, de la diferencia entre el precio de compra y venta. El tipo de gravamen para los residentes fiscales (personas que pasan más de 183 días al año en la Federación Rusa ) es del 13%, para otros es del 30%.
Sin embargo, hay generosas excepciones. Si usted fue dueño de una propiedad por más de tres años, el vendedor está exento de todo tipo de impuestos. Si usted fue dueño de una propiedad por menos de tres años, tendrá una exención de 1,000,000 rublos (aproximadamente $35,000 dólares USA). Las exenciones son sólo para residentes fiscales.
Para evitar los impuestos duales en el país de residencia, el vendedor puede usar los acuerdos de impuestos que Rusia tiene con otros países. Sin embargo, es recomendable informarse en su país de residencia sobre los diferentes matices fiscales.
Volver arriba
¿Quién paga los honorarios del agente en Moscú?
Los honorarios del agente los paga la parte que recibe el servicio sea comprador o vendedor. En ambos casos, la tarifa del agente es a menudo calculada como un porcentaje del precio de venta oscilando entre un 5% para las propiedades más baratas y va bajando hasta un 2% para las que cuestan cerca de 2,000,000 de dólares USA.
La tarifa del agente del comprador incluye la búsqueda de la propiedad, documentos de propiedad y los derechos de uso, la disposición del cierre del acuerdo y la supervisión de la transferencia final de la propiedad al nuevo comprador.
Las tarifas del agente del vendedor cubren la tasación de la propiedad, la gestión de venta incluída la publicidad en diferentes sitios para alcanzar el máximo de compradores potenciales, preparar el conjunto de todos los documentos necesarios para la transacción, organización del cierre del acuerdo y la supervisión de la transferencia final de la propiedad.
Lo más importante, el agente de Evans actuará como su representante, protegiendo sus intereses durante la negociación de las condiciones del acuerdo de compra-venta. Prepararemos el papeleo necesario y llevaremos a cabo la búsqueda del título de propiedad para asegurarnos de que la historia legal del apartamento no tiene ningún problema escondido. Organizaremos la estructura y el procedimiento de cierre para garantizar que todo va por buen camino, sin riesgos financieros, ni tarifas adicionales y de que recibe su pago o apartamento en la fecha indicada sin retenciones legales.
Volver arriba
¿Cómo puedo encontar una propiedad para comprar en Moscú?
Al contrario que en el mercado de alquiler, los contactos de los vendedores no son la pieza más importante de información que usted recibe cuando trata con una compañía inmobiliaria. Una gran información de apartamentos a la venta, aunque aislada y a menudo fuera de fecha es anunciada en medios públicos o está disponible a través de diferentes publicaciones.
Seleccionar la propiedad y organizar las visitas, asi como determinar qué opciones son más o menos atractivas requiere experiencia. Evans le proporcionará la informaciíon más actual y completa de todas las propiedades disponibles en el mercado, incluyendo las que no se anuncian publicamente. Evans le ahorrará tiempo y dinero seleccionando sólo las opciones más atractivas según sus criterios, viéndolas de antemano y proporcionándole una completa y exacta información no sólo en cuanto a características del apartamento sino también en cuanto a posibles riesgos y complejidades que pueda conllevar cada opción.
Volver arriba
La mayoría de los vendedores ya tienen un agente inmobiliario. ¿Necesito un agente inmobiliario yo también?
Encontrar la propiedad adecuada para comprar en Moscú es sólo una pequeña parte del acuerdo. La negociación con el representante del vendedor y la minimización de sus riesgos en una transacción es la parte más importante del proceso. Los profesionales de Evans llevarán a cabo la debida diligencia de la propiedad, negociarán las condiciones y el período en el cual la propiedad estará preparada para el mercado, prepararan la lista de documentos necesarios y lo más significativo, determinarán el procedimiento de cierre y otras importantes condiciones del acuerdo, incluyendo fechas de registro permanente de los vendedores en diferentes direcciones y traslado físico de las pertenencias de los vendedores de la propiedad.
Volver arriba
He encontrado una propiedad para comprar, ¿Pueden ayudarme a investigar su historia legal y a ultimar la transacción?
Será un placer para nosotros proporcinarle asistencia legal partiendo de la búsqueda del título, investigando el historial del vendedor, la autenticidad y conformidad de los documentos del propietario para estructurar el cierre del acuerdo, la preparación del acuerdo de compra, el banco, el notario, la elección de registro y logística. La tarifa es normalmente la mitad de nuestra tarifa regular de agente pero no menos de $2500 dólares.
Volver arriba
¿Por qué necesito verificar el historial de propiedad?
Las leyes vigentes han cambiado varias veces en los últimos 15 años. Estos cambios crearon la necesidad de una búsqueda meticulosa del historial de propiedad. La razón es que en algunos casos, sus derechos de propiedad pueden ser cuestionados por propietarios anteriores o por personas que estuvieron formalmente registradas en el apartamento. Normalmente, tales riesgos pueden ser eliminados si se determina de antemano la transacción de la propiedad inmobiliaria.
Volver arriba
¿Cuáles serán mis gastos de compra?
Es una práctica habitual en Moscú para el comprador cubrir todos los gastos de cierre, incluyendo, tarifas notariales, tarifas de registro estatales y gastos bancarios. También, si usted utiliza un agente inmobiliario para encontrar su apartamento y/o negociar su acuerdo, tendrá que pagar una tasa por el agente.
Estime sus gastos de compra.
Volver arriba
¿Necesito un notario?
La ley no requiere autorización notarial del acuerdo de compra-venta. Sin embargo, es recomendable. Es equivalente a comprar el derecho del seguro desde que en Rusia el notario público es responsable de comprobar todos los documentos de propiedad, asegurar la exactitud del acuerdo y sobrellevará la responsabilidad financiera en caso de errores. Ya que la autorización notarial es costosa, los profesionales de Evans le ayudarán a evaluar los riesgos de su transacción inmobiliaria y le aconsejarán si la autorización notarial es lo mejor para usted o no.
Volver arriba
¿Cuáles son las tarifas notariales?
Las tarifas notariales varían dependiendo del precio de compra del apartamento y oscilan entre 0.7% para propiedades más caras hasta un 1.5% para las más pequeñas. Sin embargo, si usted está hipotecando su propiedad, la tarifa notarial está fijada por la ley y es igual a un 1.5%.
Volver arriba
¿Cómo se registran los derechos de propiedad?
La transferencia de los derechos de propiedad queda establecida en el registro del acuerdo de compra-venta en el « Registro Estatal para los Derechos de Propiedad y la Transacción inmobiliaria ». Se realiza en las numerosas oficinas de la « Comisión de Moscú para el Registro Estatal de los Derechos de Propiedad ». El registro lo puede gestionar el notario o el agente inmobiliario. El plazo habitual de registro es de 30 días. La tasa estatal es de 3,000 rublos, aproximadamente $85 dólares. Además, hay una tasa de $50 dólares si usted elige contratar a alguien que le gestione el papeleo de estas oficinas en su favor. El registro expedido lleva 7 días y cuesta 9,000 rublos, con la misma tasa de $50 dólares por el servicio. Estas tasas en dólares pueden variar dependiendo del servicio del proveedor que utilice.
Volver arriba
¿Cuáles son las tarifas bancarias de transacciones de compra-venta?
Aunque la aplastante mayoría de transacciones de inmobiliaria se hacen en efectivo, las transacciones de compra-venta siempre tienen lugar en el banco. Aquí las cajas de seguridad sustituyen una cuenta fideicomiso para garantizar a los compradores y vendedores que el pago se hace sobre la transferencia final de la propiedad. En este caso, la cantidad total en efectivo es depositada en la caja de seguridad del banco con la condición de que el banco ceda el dinero al vendedor ante la presentación del paquete completo de documentos registrados bajo el nombre del comprador.
Los costes de tales servicios bancarios pueden variar de $30 a $80 dólares por caja depósito. Los acuerdos complejos con compras alternativas de apartamentos pueden requerir tanto como diez o más de estas cajas depósito.
Apartamentos más caros o los que son de propietarios extranjeros pueden alguna vez utilizar el pago por giro bancario. Sin embargo, no hay una institución bien establecida de cuenta fideicomiso y consecuentemente, irónicamente, tales transacciones son más arriesgadas que las que se hacen en efectivo. Normalmente el pago se hace después de la autorización notarial y antes de presentarlo para el registro estatal. Teniendo en cuenta que tales transferencias se hacen incondicionalmente, el registro estatal puede ser impuesto o bloqueado independientemente de si el pago ha sido hecho o no.
Como alternativa a las transferencias y a los costosos acuerdos bancarios , Evans recomienda utilizar un procedimiento local bien establecido que es la “Letra de Crédito” El costo de este convenio depende de cada banco y oscila entre 1000 $USD y el 2% de la cantidad de la transferencia. No todos los bancos son capaces de acordar una Letra de Crédito aunque muy pocos vendedores locales están de acuerdo en utilizar este procedimiento también.
Volver arriba
¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compra-venta en Moscú?
El proceso de compra de un apartamento puede dividirse en los siguientes pasos : encontrar la propiedad de su elección o un cliente potencial para su propiedad, negociaciones y firma del acuerdo preliminar, preparación del cierre y búsqueda del historial del apartamento, cierre y registro del acuerdo y finalmente, una transferencia de propiedad.
Volver arriba
¿Qué es un acuerdo depositario (preliminar)?
La mayoría de los acuerdos inmobiliarios en Moscú duran un período de entre una semana y varios meses. Las razones son muchas. En primer lugar, cualquier transacción inmobiliaria en Moscú requiere la recopilación de un conjunto de documentos vigentes para varias instituciones estatales. En segundo lugar, el comprador puede necesitar asegurar la financiación o el vendedor puede necesitar asegurar la residencia alternativa. Como resultado, hay una necesidad de un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor. Los acuerdos preliminares o depositarios describen todas las condiciones del futuro acuerdo y detallan la lista de documentos necesarios que tienen que proporcionar los vendedores.
Volver arriba
¿Funciona la lista de precios legalmente en Rusia?
No, en Rusia, no se exige por ley que un vendedor venda su propiedad según o por debajo de la lista de precios. Las condiciones del mercado actual con propiedad limitada y alta demanda, a menudo empujan los precios por encima de la lista . Sin embargo, puede ocurrir que un vendedor suba un precio incluso después de que el contrato preliminar haya sido firmado, dando al valor de la propiedad un aumento, se justifica cubriendo las posibles multas estipuladas en tal contrato.
Volver arriba
¿Cuál es la cantidad habitual de depósito en Moscú?
Al firmar el acuerdo preliminar (depositario), el comprador paga al vendedor un depósito, normalmente en efectivo, para coger la propiedad del mercado por el período anterior en el que todos los documentos exigidos se han recopilado y el cierre está preparado. La cantidad del depósito normalmente no representa un cierto porcentaje del precio de la propiedad pero es un número redondo que ambas partes encuentran aceptable.
Según el Código Civil de la Federación Rusa hay dos tipos de depósitos : pago avanzado (Avans) y depósito verdadero (Zadatok). Dependiendo de las circunstancias, los profesionales de Evans le ayudarán a determinar qué tipo de depósito es el más indicado en su transacción inmobiliaria.
Volver arriba
¿Cuál es el procedimiento de cierre?
Si el pago del apartamento se hace en efectivo, la cantidad total se deposita en una caja fuerte. El depósito de los fondos a menudo incluye comprobar los billetes de dólar para la verificación de su autenticidad por los funcionarios del banco. Al contrario que otros gastos de transacción, este coste es cubierto normalmente por el vendedor. Después de completar este procedimiento, las dos partes proceden a firmar el acuerdo de compra-venta. Normalmente la firma del acuerdo se realiza en la oficina notarial o en la del agente inmobiliario si usted decide prescindir del notario. El acuerdo firmado es presentado para el registro estatal, donde la verdadera transferencia de los derechos de propiedad tiene lugar.
Si usted elige realizar el pago mediante giro bancario, el procedimiento puede variar. Los profesionales de Evans le ayudarán a desarrollar el procedimiento de transacción que proteja sus intereses.
Volver arriba
¿Hay algún papeleo adicional después de registrar la propiedad con el nombre del comprador?
En la fecha de transferencia de la propiedad, las partes necesitan firmar un Acta de Aceptación, que certifica que el apartamento es transferido al comprador en condiciones aceptables. Este Acta, aunque no necesita autorización notarial, es una parte integrante del papeleo del apartamento y debe ser guardada por las dos partes.
Mire nuestros listados de propiedades a la venta
Lear el artículo 1
Lea el artículo 2 - Moscow Times
Volver arriba
