Nous vous proposons une gamme complète de services pour promouvoir l’investissement dans l’immobilier russe. Il y a beaucoup de possibilités intéressantes sur le marché aujourd’hui. Il faut cependant considérer les risques ainsi que les opportunités présentés par chaque type de propriété avant de décider comment investir dans l’immobilier en Russie.

Les professionnels d’Evans seront heureux de vous assister tout au long du cycle de votre investissement, en commençant par l’identification de propriétés potentielles, lors de l’achat et de la rénovation, jusqu'à l’étape où vous pourrez réaliser un profit par la location ou la vente. Consulter notre liste de propriétés à vendre.

Voici les quatre options de base que nous considérons les plus intéressantes pour les investisseurs potentiels dans l’immobilier russe:

Acheter pour y vivre

Utilisez votre allocation logement pour acheter un appartement à Moscou au lieu de louer. Dans ce but, vous pourrez rassembler des fonds à l’étranger tout comme à Moscou. La plupart des expatriés qui peuvent prouver un niveau de revenus adéquat à l’étranger ou en Russie sont éligibles pour certains programmes de crédit immobilier auprès de banques russes ou étrangères. La législation immobilière et la politique fiscale actuelles encouragent aussi l’investissement à long terme dans l’immobilier par des étrangers. En effet, la loi ne différencie pas entre un citoyen russe et un expatrié lors de l’achat d’immobilier. De plus le produit de la vente de toute propriété ayant appartenu à un même propriétaire pendant cinq ans ou plus est exempté d’impôts.

Acheter pour louer

Il exite encore des appartements communautaires ou tout simplement des appartements qui n’ont pas encore été rénovés dans la plupart des quartiers prestigieux du centre historique de Moscou. Les élégants bâtiments construits avant la révolution de 1917 sont particulièrement intéressants. Ces bâtiments possèdent toutes les caractéristiques requises par la majorité des locataires potentiels: hauts plafonds, moulures, belle entrée (ou entrée qui pourrait être belle), âtres anciens qui peuvent quelquefois être convertis en vraies cheminées – une caractéristique encore assez rare à Moscou. Lorsqu’un appartement de ce type est rénové avec goût, les revenus produits par le loyer peuvent représenter de 10% à 20% par an de retour sur investissement.

Acheter pour vendre

Il existe vraiment de réelles opportunités pour réaliser un profit en achetant un appartement et en le rénovant pour le revendre. Il s’agit d’habitude d’appartements présentant des complications: appartement communautaire à propriétaires multiples, nécessité de différer la transaction, période d’attente due au déménagement et aux formalités de réenregistrements des locataires. La rénovation en elle-même présente aussi une tâche complexe que beaucoup d’acheteurs préfèrent éviter en payant plus pour avoir un appartement déjà rénové. Une telle option peut générer un retour d’environ 30 %.

Changement de la destination première d’un local et greniers

Certains appartements au dernier étage et au rez-de-chaussée offrent des possibilités spéciales. La vente d’appartements au dernier étage peut être associée à la vente des greniers du dessus – vous donnant ainsi la possibilité de créer un duplex, un jardin sur le toit ou une terrasse. Les appartement au rez-de-chaussée permettent souvent le changement de la destination première des lieux et la conversion de la propriété à une utilisation autre que résidentielle – espace commercial ou point de vente. Ces propriétés doivent être sélectionnées avec beaucoup de soins, car le changement de destination première d’un local ou l’achat des greniers n’est pas possible dans tous les cas. Ces projets sont assez complexes, demandent beaucoup de formalités juridiques et de patience, ainsi que l’aide d’un professionnel expérimenté. Les retours sur ce genre de projet peuvent être très élevés; il faut cependant savoir que l’investissement initial peut être important aussi.

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