Наш лондонский офис специализируется на представлении интересов покупателей и инвесторов. Для тех, кто не знаком с лондонским рынком недвижимости, это может звучать совершенно традиционно, ведь на многих рынках есть агенты продавца и агенты покупателя. Но в Лондоне абсолютное большинство агентов представляют интересы продавца. Более того, большинство лондонских агентов специализируются на определенных районах и типах недвижимости, например, один агент практически никогда не работает со вторичными и первичными предложениями. Когда потенциальный покупатель обращается к такому традиционному лондонскому агенту, тот просто предлагает все, что продает на данный момент. Если покупателю ничего не подошло, нужно обращаться к следующему агенту и повторять это упражнение до тех пор, пока чудом пожелания продавца и запросы покупателя не совпадут.
Конечно, если Вы переезжаете в Лондон или ходите быстро сделать выгодную инвестиционную покупку, Вам будет намного удобнее, если ктоьто выполнит предварительное исследование рынка для Вас, подберет все интересующие Вас предложения у разных агентов и поможет организовать просмотры в нужное вам время.
Наши агенты не только прекрасно знают рынок недвижимости центрального Лондона, но и хорошо разбираются в предпочтениях россиян. Наши коллеги посмотрели и отобрали самые привлекательные предложения в новых проектах Лондона и смогут рассказать о каждом из них.
Не менее важным является прявильная организация сделки, подбор хорошего, опытного юриста, который будет представлять Ваши интересы, своевременная консультация налогового и иммиграционного специалиста, помощь в поиске и подборе школ или консультанта по образованию. Наши лондонские коллеги с удовольствием порекомендуют Вам надежных специалистов, а также окажут содействие в координации их работы.
Если Вы делаете инвестиционную покупку, наши ислуги по обслуживанию недвижимости также будут Вам очень полезны. Мы сделаем владение недвижимостью приятным и необременительным.
Ниже вы найдете ответы на некоторые наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов. К сожалению, на этой странице невозможно осветить нюансы и особенности всех сделок с недвижимостью. Мы с удовольствием ответим на любые индивидуальные вопросы о покупке или продаже собственности в Лондоне и окажем профессиональную юридическую помощь. В зависимости от того, где Вы находитесь, мы будем рады пригласить Вас в наш офис в Москве или сразу направим Вас к нашим коллегам в Лондоне.
Пожалуйста, обращайтесь к нам с любыми вопросами о продаже или покупке недвижимости в Лондоне.
Звоните нам по телефону +7 (495) 232-67-03, если Вы находитесь в России, или +44 (20) 8002-9605, если Вы находитесь в Великобритании, и наши консультанты с удовольствием Вам помогут.
1. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Англии?
Британское законодательство не ставит в этом никаких ограничений для иностранных покупателей. Более того, иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит на покупку недвижимости с процентной ставкой, существенно ниже, чем в Москве.
К списку вопросов
2. Что такое Leasehold? Это опасно?
В отличии от большинства других стран, в Англии возможно владеть домом или квартирой в доме, стоящей на земле другого собственника. Такие отношения собственности называются Leasehold — это аренда земли, на которой стоит приобретаемая недвижимость. Продолжительность аренды влияет на цену объекта недвижимости. Если владелец не продлит договор аренды в срок, он может потерять свое право на пользование купленной недвижимостью.
Freehold — это владение домом на собственной земле, то есть ситуация, когда земля и дом принадлежат одному и тому же владельцу. Сейчас приобретает популярность Share of Freehold — частичное владение земельным участком: жильцы одного дома совместно выкупают землю, на которой стоит дом.
К списку вопросов
3. Купив недвижимость в Англии, получаю ли я двойное гражданство?
Владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам права на постоянное проживание или на привилегии с точки зрения британского иммиграционного законодательства. Тем не менее, как показывает опыт, владельцам недвижимости в Великобритании и членам их семей намного легче выдаются многократные визы на 2–3 года и более. Получение права на постоянное проживание в Великобритании и получение британского гражданства является сложным и долгим процессом. Ответить на вопросы иммиграционного характера поможет квалифицированный адвокат.
К списку вопросов
4. Как проходит процедура покупки недвижимости в Великобритании?
Процедура покупки недвижимости в Англии происходит следующим образом. Выбрав недвижимость в Англии, вы делаете предложение о покупке продавцу недвижимого имущества (offer). Когда предложение принято, покупатель обычно передает залог агенту по недвижимости или юристу-консультанту продавца. Затем составляется Memorandum of Sale — документ, где указаны координаты участников сделки, детали сделки и перечислено имущество, покупаемое вместе с недвижимостью. Адвокаты сторон составляют контракт (Conveyancing) — это стандартный документ, куда в зависимости от условий сделки вносятся дополнения. Юристы проверяют историю недвижимости наличие возможных обременений или ограничений права. По желанию покупателя и за его счет может быть проведена независимая экспертиза (Survey), включающая в себя оценку рыночной стоимости и проверку физического состояния недвижимости, чтобы удостоверится в отсутствии серьезных дефектов.
Адвокат покупателя недвижимости направляет адвокату продавца контракт, подписанный покупателем, и получает экземпляр, подписанный продавцом. Вместе с контрактом покупатель выплачивает депозит в размере 1% стоимости недвижимости. С момента подписания контракта сделка становится обязательной для сторон.
После осуществления всех условий, описанных в контракте и проведения всех расчетов через адвокатов, сделка считается завершенной.
К списку вопросов
5. Что мне понадобится для покупки?
Для осуществления покупки Вам понадобиться открыть банковский счет, представить доказательства своей платежеспособности, оформить, если это входит в Ваши планы, ипотечный кредит. К большой неожиданности многих, процесс открытия счета может занимать очень долгое время.
Вам будет очень полезно иметь при себе переведенные на английский язык налоговые декларации и документы из банков, где хранятся Ваши средства, также в переводе на английский язык.
К списку вопросов
6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости?
Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет:
до £125 000 — 0%
до £250 000 — 1%
до £500 000 — 3%
от £500 001 — 4%
Также покупатель недвижимости должен оплатить:
Адвокатские услуги — от £1500 в зависимости от сложности;
Инспекция недвижимости (Survey) — примерно £800–1500 (+ НДС) — настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна;
Услуги агента по поиску недвижимости — обычно 2% от окончательной стоимости объекта;
Регистрация покупки в Реестре — приблизительно 0,1%;
Муниципальные запросы — приблизительно £400;
К списку вопросов
7. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?
В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение недвижимостью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости необходимо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может значительно отличаться даже в пределах одного города — от 200 до 2500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, — от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.
К списку вопросов
8. Какие условия получения ипотечного кредита для иностранцев в Лондоне?
Для иностранных покупателей в Великобритании возможно получение кредита до 75% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке, до 70% при покупке новостройки, и до 65% при покупке коммерческой недвижимости. Чем меньшая доля стоимости финансируется банком, тем легче получить кредит и тем он дешевле.
Процентная ставка по ипотеке в Великобритании может быть фиксированной (4–6%) либо плавающей (ставка Банка Великобритании плюс 1–3%). Кредит обычно выдается на 25 лет, но его можно погасить или рефинансировать на более выгодных условиях в любой момент.
Фиксированные расходы по ипотеке обычно включают в себя стоимость услуг брокера (1–1,5%) и комиссию банка за организацию кредита (от 200 фунтов). В случае прозрачной и хорошей кредитной истории и если заемщик сможет напрямую общаться с банком на английском языке, расходов на услуги брокера можно избежать. Однако, брокер, как правило, помогает клиенту найти на рынке наилучшее предложение по кредиту, что позволяет получить кредит на лучших условиях и окупить затраты на услуги ипотечного брокера.
К списку вопросов
9. В чем преимущества и недостатки квартир в исторических зданиях Лондона?
Многие россияне в Лондоне, как и в Москве, хотят рассматривать только вновь построенные дома. Часто у них вызывает опасение техническое состояние старых зданий. Но англичане очень бережно относятся к своему архитектурному наследию, хорошо следят за историческими зданиями и никогда не торопятся сносить старое, чтобы построить новое. Российские клиенты, не слишком знающие Лондон, сначала хотят, чтобы в их доме обязательно был паркинг, но со временем они понимают, что машина здесь вовсе не так необходима. К тому же, городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси — это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Отсутствие парковки, наверное, главный недостаток исторических зданий, но зато в таких домах больше шарма, уникального характера, оригинальных элементов декора и высокие потолки. Сами лондонцы обычно предпочитают старые здания и, покупая квартиру в Лондоне, к их мнению стоит прислушаться.
К списку вопросов
10. Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи?
Практически все квартиры и дома в Великобритании имеют счетчики не только на электричество и газ, но и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством. Ниже приведены ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:
Газ — 30–60 фунтов в месяц
Электричество — 30–60 фунтов в месяц
Вода — 200–400 фунтов в год
Страхование имущества — от 30 фунтов в месяц
Интернет — от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию
Телефон — от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков
Обязательная телевизионная лицензия — 130 фунтов в год.
Спутниковое/Кабельное ТВ — пакеты от 15 фунтов в месяц.
Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)!
К списку вопросов
11. Нужен ли мне агент для покупки недвижимости? Я же могу найти что-то самостоятельно.
Действительно, если у Вас много свободного времени и сил, Вы можете самостоятельно познакомиться с большим количеством агентов, представляющих продавцов, и пересмотреть все предложения, которые у них есть. При этом агенты не будут осуществлять поиск именно для Вас, а будут стараться продать Вам те квартиры или дома, в которых они представляют интересы продавца. В любой сделке полезно, а во многих случаях просто необходимо иметь защитника Ваших интересов. Это особенно важно в другом городе или стране, где есть другие правила, другие налоги и законы, просто особенности спроса, негласные правила, незнание которых может существенно Вам повредить. Опытный агент, знающий город, юридическую и налоговую сторону вопроса, находясь на Вашей стороне, поможет Вам сделать действительно хорошую покупку, а также просто облегчит Вам весь процесс, помогая с открытием банковского счета, поиском юриста, других специалистов, сможет предоставить дополнительную информацию при принятии решений.
К списку вопросов
12. Легко ли снять квартиру в Лондоне?
Достаточно легко, потому что рынок квартир, сдающихся внаем, обширен и предложений много. Но одна из особенностей этого рынка является — высокая ликвидность. Поэтому искать квартиру стоит начинать максимум за две-три недели. Если Вы нашли вариант, который полностью вас устраивает, решение нужно принять быстро, так как есть вероятность, что к концу дня квартиру снимет другой клиент.
К списку вопросов
13. На какой срок можно снять квартиру?
Существует две разновидности аренды — сроком до 6-ти месяцев (Short Let) и больше 6 месяцев (Long Let). В действительности, Long Let обычно означает минимум год аренды — владельцы квартир, сдающихся как Long Let, стараются минимизировать дополнительные затраты на рекламу и оплату агентствам.
Аренда Short Let квартиры в среднем обходится на 20–30% дороже, но часто в стоимость входит местный налог и счета за воду, а иногда и газ и электричество (если Вы снимаете Long Let квартиру, эти счета Вы оплачиваете сами). Высокая цена также отражает расходы на дополнительную рекламу. Найти приличную квартиру на короткий срок (Short Let) непросто — 95% домовладельцев предпочитают сдавать жилье на длительный срок. Если Вы рассчитываете провести в Англии всего на 2–3 месяца, во многих случаях проще и выгоднее остановиться в недорогом отеле или в «обслуживаемых апартаментах» (Serviced Apartments).
