Building. Life, Ноябрь 2006.

Ноябрьский рейтинг Building Life расставил акценты в самом необычном секторе московской недвижимости - пентхаусах. В классическом понимании пентхаусы – это отдельныe «дома на крыше», однако на московских просторах это понятие шире – пентхаусами называются и отдельные дома, и особым образом спроектированные верхние этажи... Чем выше расположен пентхаус, тем лучше и разнообразнее виды, открывающиеся из его окон и террас. Перспективы московских петхаусов, строящихся и существующих, востребованность и ценовой диапазон комментируют ведущие девелоперы и риэлтеры.

Высота расположения пентхаусов

Карина Хейфец
управляющий партнер Evans Property Services:

«Мы не можем сказать, что к нам поступает большое количество заявок именно на пентхаусы. Тем не менее, безусловно, выбирая большие квартиры в новых элитных домах, многие клиенты отдают предпочтение интересным вариантам с высокими потолками и хорошим видом. Нам не кажется, что дело в выстое дома как таковой. Успех объекта недвижимости — в сочетании таких факторов, как высота потолка, размер окон, вид и, конечно, площадь квартиры. Просто чаще всего архитекторы размещают квартиры, отвечающие всем этим требованиям, именно на верхниих или последних этажах».

Ольга Богородицкая
руководитель отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank:

«Чтобы понять, что же такое пентхаус и кто является его покупателем, нужно несколько изменить угол зрения и абстрагироваться от рынка недвижимости такового. Правильнее оносить пентхаусы не к рынку недвижимости в привычном понимании этого слова, а скорее к рынку luxury things. Это безусловно , жилье высшего класса, но вместе с тем пентхаус не столько связывается в нашем представлении с местом проживания, сколько является определенного рода символом статуса, успеха, престижа, достижений».

Павел Павлов
руководитель отдела недвижимости Luxdom:

«Приобретение пентхаусов в высотных жилых комплексах основано , по большей части, на желание иметь панорамный вид, открывающийся с высотных зданий, как правило на три-четыре стороны, что обеспечивает сплошное остекление. Исторически так сложилось, что в Москве нет условий для создания классического пентхауса — объекты новой застройки не могут быть выше архитектурных памятников, и «дом на крыше» установить сложно. Соответственно, и цена таких «домов на крыше» значительно превышает стоимость пентхаусов в высотках. Этим объясняется то, что почему в данный момент пентхаусы в новостройках пользуются большим спросом — их относительно невысокая стоимость (по сравнению с классическими пентхаусами) делает их доступными большому кругу покупателей. Пентхаусы в высотках обладают и рядом неоспаримых преимуществ. Во-первых обилием открытого пространства рождает ощущение легкости, полета и свободы. Во-вторых на высоте более ста метров гораздо меньше выхлопных газов и городского смога».

Виктория Артемьева
исполнительный директор департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard:

«Рынок пентхаусов всегда будет ограничен, и покупатели должны это понимать. Девелоперы, вдохновленные популярностью этих объектов, всячески стараются изменить ситуацию, проектируя на верхних этажах не один пентхаус, а несколько, но, строго говоря, эти квартиры и имеют несколько уровней, панарамное остекление и терассы, пентхаусами в полном смысле слова называться не могут. Ведь у жильцов настоящих пентхаусов соседей не может быть по определению! Думаю, примерно настоящих пентхаусов в Москве сегодня наберется от силы 8-10. Их можно разделить на две группы — дома на крыше элитных малоэтажных комплексов в историческом центре столицы и пентхаусы в небоскребах. Сегодня все большей популярностью пользуются именно последние (например, пентхаусы в «Триумф Паласе» или в «Алых Парусах») — прекрасные видовые характеристики и чистый воздух привлекают покупателей больше, чем возможность жить в самом центре Москвы и смотреть в окна соседей».

Светлана Абелян
руководитель фелиала «на страстном бульваре» компании «Новый город»:

«Москва — это город плотной застройки, и получить какие-то уникальные видовые характеристики здесь крайне проблематично. Так что только высокий этаж и может гарантировать прекрасный вид из окон. Вот почему Вот почему пентхаусы востребованы покупателями. Как правило, это очень просторное жилье, позволяющее действительно комфортно спланировать пространство. Метраж настоящего пентауса начинается от 400 м­2. Он бывает как минимум двухуровневым и обязательно имеет веранду, зимний сад или площадь которую можно использовать для отдыха. И все же я не стал бы утверждать, что пентхаусы в высотных домах — самый ходовой товар на рынке элитной недвижимости. Культура проживания в небоскребах в Росии только зарождается. И говорить, что наши люди охотно селятся на 20-м, 30-м или 40-м этаже, пока нельзя. Я, во всяком случае, неоднократно сталкивалась с тем, что с реализацией квартиры выше 20-го этажа возникают сложности. Человек начинает задумываться на тему «что будет, если вдруг...»».

Юрий Некрасов
генеральный директор компании «Пересвет-девелопмент»:

«Пентхаусы относятся к эксклюзивному типу жилья, поэтому говорить о массовом спросе на них нельзя. Однако спрос на пентхаусы стабилен. Пентхаус — это не квартира и не дом, это прежде всего, статус и престиж. Когда ты живешь над всеми, ты ощущаешь себя если не богом, то королем. Однако жить в таком доме могут далеко н все, а только люди особенного склада. Нередки случаи, когда уже после покупки выясняется, что человек чувствует себя крайне дискомфортно в пространстве пентхауса».

Александр Моторин
директор корпорации Mirax Group:

«В каждом из жилых комплексов Mirax Group есть пентхаусы. Сегодня без этого вида жилья не обходится ни один элитный комплекс. Наши пентхаусы отмечают замечательные потребительские характеристики, в том числе прекрасные виды из окон, как правило на три стороны света. Популярность пентхаусов легко объяснима: расположенный на последних этажах и имеющий минимум несущих конструкций, этот тип жилья предоставляет возможности максимально гибкой планировки, щедрого озеленения, обустройства камина. Наиболее востребованные рынком пентхаусы — двухуровневые, хотя встречаются и одноуровневые, и трех-, четырехуровневые варианты. Метраж пентхауса может колебаться от 250 до 800 кв. м, наиболее востребованный вариант — 300-370 кв. м. Площадь эксплуатируемой кровли от 50 до 150 кв. м.».

Алексей Белоусов
коммерческий директор холдинга «Capital Group»:

«Пентхаусы — достоинство и украшение любого жилого комплекса — располагаются на верхних этажах и являются эксклюзивной частью жилья. Из пентхаусов открываются потрясающие воображение понорамы города, которые не вписаны в оконную раму, а занимают всю стену от пола до потолка. Безграничное пространство для воплощения любых дизайнерских идей представляют собой и обязательные для пентхауса открытые терассы: от создания сада, парящего над столицой, до уютных патио, где можнол прекрасно отдохнуть и где собеседником будет мама Москва».

Эраст Жиряков
руководитель строительных проектов «Миан-девелопмент»:

«Пентхаус в классическом понимании это дом в доме, обычно расположенный на последних этажах и имеющий независимый доступ. Принципиальное его отличие от других квартир дома сродни между разницей квартиры и отдельным домом. Сегодня в Москве строится немало жилья, называемого пентхаусами, но реально обладают нужными качествами лишь единицы. В элитных комплексах комплексах, конечно, можно встретить и пентхаусы в классическом понимании — так называемые «дома на крыше». Это двух, трехуровневые аппартаменты с эксплуатируемой кровлей, мансардой, или. Но таких предложений на рынке считанные единицы».

Татьяна Ван Граафайланд
PR-директорSesegar Group:

«Мы бе не стали торопиться с присвоением пентхаусам высшей категории популярности по причине крайней лимитированности как спроса, так и предложения. Пентхаус, попадающий под классическое описание, базируется на «трех китах» — местоположение, понорамные/уникальные виды, статус. Почти идеальный вариант пентхаус в жилом комплексе «Коперник», который славен именно восхитительными видовыми характеристиками. Замечательные видовые характеристики присущи пентхаусам в комплексе «Алые паруса», но местоположение комплекса уникальным не назовешь Особый разговор может быть о пентхаусах в ММДЦ «Москва-Сити». Как недавно сообщил Михаил Москвин-Тарханов, председатель Комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы, стоимость их квадратного метра будет начинаться от 40 000$. Эти объекты, бесспорно, преднозначены для самых амбициозных людей России, что красноречиво свидетельствует о востребованности пентхаусов на отечественном рынке элитной недвижимости. Настоящий пентхаус — это уникальное предложение, и люди, их приобретающие, им под стать».