У выжидающих покупателей появляется реальный шанс "остаться за кольцом". КоммерсантЪ FM. 30 ноября 2011
Количество сделок с элитной недвижимостью в декабре вырастет на 40% по сравнению с октябрем, прогнозируют аналитики Chesterton. Это происходит на фоне неизбежного сокращения объемов строительства. А вот покупают элитное жилье, по признаниям продавцов, в основном чиновники и силовики, рассказал Андрей Воскресенский.
Каким должен быть предмет. Квартирный ряд, газета. 6 октября 2011
Квадратные метры, приобретаемые по ипотеке, обязательно становятся предметом залога. И хотя они принадлежат заемщику, в случае его дефолта их придется продать, а вырученные деньги банк заберет в счет погашения долга. Поэтому основное требование, которое предъявляют к ипотечной квартире кредитные организации, – ее ликвидность.
Итоги лета на рынке купли-продажи элитной жилой недвижимости. Личные деньги, 5 сентября 2011
За летние месяцы на рынке купли-продажи жилой элитной недвижимости на 10% увеличилось число клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в качестве инструмента для инвестиций. Это связано с крайне нестабильной ситуацией на рынке валют, которая подтолкнула некоторых инвесторов обратить внимание на недвижимость, как на надежный реальный актив и защиту от волатильности фондового рынка.
В Москве выросло число покупок элитного жилья в инвестцелях. Лента.ру, 31 августа 2011
Число клиентов, рассматривающих покупку элитного жилья в Москве в качестве инструмента для инвестиций, за летние месяцы увеличилось на 10 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Evans.
Бесстрашно инвестировать в Нью-Йорк. Коммерсантъ FM. 22 августа 2011.
Андрей Воскресенский задается вопросом, где и какую недвижимость приобретать прибыльнее и безопаснее. Как ни удивительно, но в период финансовой нестабильности эксперты советуют приобретать недвижимость в США. Главное — знать, где именно. Например, Нью-Йорк, где цены еще не вернулись к докризисному уровню.
Moscow's rentier economy. The Moscow News. 15 августа 2011.
With Moscow rent prices pushing those in London and New York, more and more apartment owners are choosing to move out of town for a life funded by the high rent on their properties. Real estate agencies say one in 20 Muscovites live off the rent made on their apartments, and of this number one in 10 do not work.
A life in two cities. The Moscow News. 8 августа 2011.
The Sapsan high-speed train has shortened the journey time between Moscow and St. Petersburg to less than four hours, making commuting between the two cities for business and leisure an increasingly appealing option.
Бедность студентов не порок для инвесторов. ZagranDom, 4 августа, 2011
Студенческую недвижимость можно без натяжки назвать уникальной. В кризис этот вид недвижимости не только не просел, как все остальные, но и значительно поднялся. Недаром жилье для студентов пользуется заслуженной популярностью у западных инвесторов уже несколько десятилетий. В России инвестиции подобного рода до сих пор не завоевали прочных позиций. Однако эксперты уверяют, что это временно.
Moscow’s new zone of activity. The Moscow News. 25 июля 2011.
Investors and construction companies are already eying up the vast chunk of land to the southwest of the city, which is set to be amalgamated into Moscow in the next five years. The city authorities plan to build 60 million square meters of housing and 45 million square meters of administrative and office buildings in the area between the Kievskoye and Varshavskoye Shosses in the next 20 years.
Что выбрать: рассрочку или ипотеку? РБК. 19 июля 2011.
При покупке недвижимости основными источниками средств по-прежнему остаются рассрочка и ипотечное кредитование. Однако что выгоднее сегодня покупателю – рассрочка или ипотека, – не совсем ясно, особенно с тенденцией банков к снижению ипотечных ставок, а также ростом числа компаний-застройщиков, предоставляющих рассрочку.
Moscow real estate's rollercoaster ride. The Moscow News. 18 июля, 2011.
In July 1991, then-President Boris Yeltsin signed a law privatizating housing in Russia, granting people ownership of the property they lived in for the first time in over 70 years. Within a decade prices of once-valueless property were to shoot up to become some of the most expensive in the world.
В процессе все будет тяжело и ужасно. Коммерсантъ FM. 13 июля 2011.
Столица "захватит" часть площадей в юго-западном направлении — территории Наро-Фоминского, Ленинского, Подольского районов. Власти планируют использовать сочинский сценарий, выкупая землю по рыночной стоимости и взамен предлагая жителям соразмерные участки. Но механизм расширения Москвы до конца не продуман, отмечают наблюдатели.
Green living in Moscow. The Moscow News. 11 июля, 2011.
With its inner-city factories and car-crammed streets, Moscow is not best known for its ecological cleanliness. But for those in search of a bit of fresh air, there are several areas that provide greener living.
Рублево-Архангельское или Домодедово? Эксперты о территории нового федерального центра. ИА REGNUM, 23 июня, 2011
Где именно разместится новый федеральный административный центр в случае создания столичного федерального округа? Официальные предложения по этому поводу не озвучены, однако предварительные варианты уже обсуждаются в прессе. Как, в частности, пишет 23 июня "Коммерсантъ", соответствующие планы обсуждались на совещании у зампреда правительства Московской области Владимира Жидкина. Всего территорий, по данным "Ъ", уже три: территории между Звенигородом и Истрой, территория так называемого Рублево-Архангельского, а также территория Большого Домодедово, которая уже застраивается.
Вряд ли нужно доказывать, что собственникам недвижимости очень хочется знать, сколько она стоит. Даже люди, не собирающиеся что-то продавать или покупать, этим предметом интересуются – любопытно! Интерес же тех, кому предстоят различные операции с объектами real estate, тем более объясним. Не забудем и о том, что в перспективе предстоит реформа системы налогообложения собственности. Налоги возрастут, их размер будет рассчитываться от рыночной стоимости объекта. Т.е. у владельцев появляется еще один стимул узнать, сколько же их имущество стоит.
Dachas in the city. The Moscow News. June 14, 2011.
Having a private house in the city is not an unachievable dream anymore. It’s now possible to find the best summer locations for doing shashliki, lying in the sun or even swimming. While there are many green areas in Moscow, it’s hard to avoid noise and pollution even in the remote park areas.
«Сдам апартаменты в Калабрии», «вилла в Черногории без посредников», «квартира в Каннах от собственника» — с каждым годом таких предложений становится все больше, как, собственно, и владельцев жилья в иных краях. Однако соотечественников, навсегда осевших за пределами России, заметно не прибавляется. Так почему же они возвращаются?
Аэропорт Анапы принимает "крылья". Коммерсантъ FM. 9 июня, 2011.
Реконструкция анапского аэропорта завершилась спустя полгода после начала. Новая взлетно-посадочная полоса может принимать самолеты иностранного производства. Удобство транспортного сообщения повлияет и на стоимость недвижимости в городе, говорят участники рынка.
Один белый, другой серый. Domania.ru. 7 июня, 2011.
Иногда объявления о продаже зарубежной недвижимости содержат заманчивое предложение: купить жилье по ипотеке без первого взноса. Эксперты предупреждают: будьте осторожны, возможно, речь идет о серой схеме, основанной на обмане банка и государства. Подобные действия чреваты штрафами и даже конфискацией объекта.
Мэр Москвы раскритиковал СУ-155. Коммерсантъ FM. 27 мая, 2011.
Сергей Собянин обвинил строительную компанию в небрежном исполнении заказа. Эксперты согласны, что претензии московского мэра справедливы, но их можно предъявить любому крупному московскому застройщику.
На рынке все спокойно. Коммерсантъ.Дом. 26 мая, 2011.
В апреле рынок жилья Москвы и Подмосковья следовал трендам, определившимся еще в начале года: корректировка рублевых цен на квартиры не превысила 1%. Впереди — традиционное летнее затишье, констатируют риэлторы.
Feeling on top of the world. The Moscow News. May 23, 2011.
With dozens of billionaires living in Moscow, owning luxurious real estate in the city is one way of showing off that wealth: from spacious apartments in central locations to mansions outside Moscow.
Riverside living – history and nice views. The Moscow News. May 16, 2011.
The Moskva river has a big impact on the city that shares its name. Homes with a view of the water have always been in demand. But only one is called The House on the Embankment. The grandest of the city’s Constructivist apartment blocks, the residence on Ulitsa Serafimovicha, was completed in 1931 to house state officials, writers, scientists and other members of the Soviet elite.
Рассрочки на квартиры в новостройках Москвы. Gdeetotdom.ru. 13 мая, 2011.
Специалисты отдела кредитования компании EVANS провели анализ компаний-застройщиков, предлагающих сегодня клиентам рассрочку при покупке объектов элитной недвижимости, а также квартир в новостройках бизнес- и эконом-класса. Как оказалось, таких компаний на рынке достаточно много, несмотря на недавние сложности с кредитованием застройщиков.
Застройщики нашли альтернативу ипотеке. 1 Дом. 13 мая, 2011.
Столичные застройщики, несмотря на недавние сложности с кредитованием, сегодня активно предлагают клиентам рассрочку при покупке квартир в новостройках, при чем во всех сегментах. Об этом говорится в обзоре компании EVANS.
Как угодить банку, чтобы получить заветный ипотечный кредит. Кредиты.ру. 10 мая, 2011.
Выдавая ипотечный кредит, банки проверяют не только заемщика, но и покупаемую в ипотеку квартиру, ведь она становится предметом залога и в случае чего реализованные от ее продажи средства должны покрыть предоставленный заем. Выбор "правильной" квартиры значительно экономит время и силы заемщика, затрачиваемые на получение кредита, поэтому о банковских требованиях лучше узнать заранее. Об этих требованиях в сегодняшней статье и расскажет журнал metrinfo.ru.
Португалия — это берег бескрайнего океана, ласковое солнце и буйная южная растительность, живописные городки и удобства современной цивилизации. А высокое качество жилья по приемлемым в сравнении со средним европейским уровнем ценам привлекает в эту страну инвесторов-россиян.
Living a lofty lifestyle.The Moscow News. May 3, 2011.
The post-Soviet decline of Moscow’s manufacturing is the real estate industry’s gain as the western fad for loft apartments grows. Attics in the capital are mostly rented out as commercial sites by different firms or shops, while in the United States and Europe they are often used for offices and apartments.
Заграница дает добро. Коммерсантъ. 28 апреля, 2011.
Кризис заставил банки ужесточить условия ипотечного кредитования не только в России. Зарубежные банки повысили размер первоначального взноса и требования к заемщикам-иностранцам. Но все же покупать недвижимость в ипотеку за рубежом намного выгоднее, чем у нас. Если, конечно, выполнить все требования, которые выдвигает иностранный банк.
На Западе не только среда обитания дружественнее, но и условия ипотеки много гуманнее. Закономерность такая: чем более развито государство, тем процент меньше, а вероятность одобрения кредита выше. Поэтому даже те россияне, у которых имеется вся необходимая сумма, предпочитают прибегнуть к помощи банка.
Переходим на дачное время. Квартирный ряд. 27 апреля, 2011.
Жара и пожары прошлого лета, затяжная нынешняя зима не могли не сказаться на рынке загородной аренды: в феврале и марте желающих снять дачу или коттедж во всех сегментах рынка было немного. Но уже первые теплые дни показали: ситуация исправляется...
Green housing market. The Moscow News. April 25, 2011.
Following a year of wildfires and ecological disaster, Moscow may not seem like the World’s greenest city – but ecological homes are on the way.Growing reports about dangerous construction materials such as asbestos causing severe diseases have also increased awareness about living conditions.
Замоскворечье: центр, где недвижимость не стоит бешеных денег. Metrinfo.ru. 22 апреля, 2011.
Замоскворечье - один из районов ЦАО, где исторические объекты соседствуют с новостройками, где есть все необходимое для комфортного проживания и разнообразного досуга. Эти и многие другие обстоятельства поспособствовали тому, что в 2010 году район стал лидером по продаже новостроек в своем округе.
EVANS и Райффайзенбанк заключили договор о сотрудничестве в области ипотечного кредитования. Business Times. 15 апреля, 2011.
Международное агентство недвижимости EVANS и Райффайзенбанк заключили договор о сотрудничестве в области ипотечного кредитования, пишет «Большой бизнес».
Квартиры в Майами ждут покупателей. Коммерсантъ FM. 14 апреля. 2011.
Андрей Воскресенский отмечает: самое время приобрести недвижимость во Флориде. Обозреватель "Коммерсантъ FM" не зря обращается к теме покупки жилья в Атлантике — цены там сейчас летят вниз с небывалой скоростью. Но не надейтесь, что это шанс удачно вложиться, потому что ждать подорожания недвижимости в регионе предстоит еще долго.
Иностранцы не сделали погоду на рынке аренды. ИнвестГуру, 11 апреля, 2011.
Возвращение иностранных сотрудников в Россию подняло ставки на аренду элитного жилья в Москве, но не создало той волны, которая бы гнала их выше. Эксперты столичного рынка жилья рассказали корреспонденту ИнвестГУРУ о тенденциях и ставках, появившихся в 1 квартале 2011 г.
Элитка: кризис еще сказывается, но рост неминуем. Domania.ru. 11 апреля, 2011.
По стоимости элитного жилья Москва занимает третье место в мире — дороже только в Лондоне и Монако (при этом объем предложения в пять-семь раз меньше, чем в Лондоне). Эксперты уверены, что последствия кризиса в данном сегменте еще сказываются, но общая ситуация уже намного лучше, чем в 2010 году.
Glass houses a stone’s throw from the centre. The Moscow News. April 11, 2011.
Modern glass housing in the capital is a rarity sought after by young professionals – but modern structures are showing signs of spring up after Sergei Polonsky’s Federation Tower received approval after authorities threatened to pull the plug.
Загородная аренда методом проб и ошибок. Квартирный ряд. 7 апреля, 2011.
Елена – агент по аренде. Вот уже десять лет занимается тем, что сдает дома и коттеджи представителям отечественного бизнес-класса. Считает, что эта весна мало чем отличается от прошлых – разве что большим числом обеспеченных клиентов, предпочитающих жить не в своем, а в арендованном жилье. Вот несколько историй о том, почему люди не хотят быть собственниками.
По наблюдениям аналитиков компании EliteCenter, с ноября 2010 г. на рынке элитной недвижимости Москвы не наблюдается тенденции к активизации покупательского спроса. «Реальные покупатели заняли выжидающую позицию, в то время как большинство продавцов не готовы снижать явно завышенную стоимость выставляемых объектов. Объем предложений сильно превалирует над спросом», — сообщает компания в пресс-релизе.
Как покупать жилье в Германии. EUROMAG. 6 апреля, 2011.
Приобретение европейской недвижимости — занятие непростое, тем более если эта недвижимость приобретается, например, в Германии, где не в ходу адаптированные к российским реалиям методы решения бюрократических вопросов. С какими трудностями сталкиваются покупатели из России и какие дополнительные расходы ожидают будущих собственников немецкого жилья, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Вариации на тему альтернативы. Domania.ru. 5 апреля, 2011.
По-прежнему оставаясь актуальными, альтернативные сделки отнюдь не становятся проще, поэтому многие люди не хотят с ними связываться. Действительно ли этот вариант однозначно опасен или существуют лишь отдельные случаи, на которые не стоит соглашаться? Эксперты не категоричны, но некоторые предостережения высказывают.
Эксперты: рынок жилья вышел из «спячки». Взгляд. 4 апреля, 2011.
Сегодня большинство экспертов столичного рынка недвижимости признает выход жилья из состояния кризисного шока — уровень спроса уже приближается к докризисному, а темпы роста квадратных метров радуют только владельцев квартир и домов. До конца текущего года стоимость «квадратов» вырастет на 12–16% в зависимости от категории жилья, утверждают эксперты, а об «экономных» ценах придется забыть.
Без сомнения, приобретение дома в Финляндии — весьма надежное вложение средств. Местный рынок недвижимости отвоевывает докризисные позиции и уже признан самой стабильной отраслью в экономике страны. Такая покупка тем более интересна, что жилье здесь может обойтись существенно дешевле, нежели аналогичное на родине. При том что качество строительства в Финляндии традиционно высоко. Не менее важно и природное окружение. Только представьте: прозрачное озеро, сосновый лес, чистый воздух…
Американская или европейская модель: куда движется московский рынок? Rambler Финансы. 30 марта, 2011.
Европейский рынок недвижимости на сегодняшний день представлен в большей степени мелкими частными агентствами с одним или несколькими офисами по городу, эксперты EVANS.
Moscow’s terrific townhouses. The Moscow News. 28 марта, 2011.
Moscow is by far Russia’s most urbanised city, and most of its residents reside in apartment blocks, which is perhaps why living in your own cottage or townhouse is considered so prestigious by local standards.
Собянин добрался до пробок на Белорусской. Коммерсантъ FM. 24 марта, 2011.
Мэр Москвы заявил, что вместо планировавшегося торгового центра в районе Белорусского вокзала будут построены подземные переходы и парковки. Эксперты одобрили решение властей, но считают, что инвестор заслужил компенсацию.
Заграница дает добро. Коммерсантъ. Дом, газета. 24 марта, 2011.
Кризис заставил банки ужесточить условия ипотечного кредитования не только в России. Зарубежные банки повысили размер первоначального взноса и требования к заемщикам-иностранцам. Но все же покупать недвижимость в ипотеку за рубежом намного выгоднее, чем у нас. Если, конечно, выполнить все требования, которые выдвигает иностранный банк.
Аренда по-быстрому: особенности и опасности. Собственник. 22 марта, 2011.
Если в Сочи или Анапе отдыхающие могут договориться об аренде жилья прямо на перроне вокзала, то в Москве сделать это будет достаточно сложно и рискованно. Как найти жилье в столице на несколько дней, можно ли будет поменять в квартире замки, чего опасаться собственникам недвижимости и арендаторам?
The legacy of Soviet luxury. The Moscow News. March 21, 2011.
Moscow’s first General Development Plan in 1935 under Josef Stalin was geared towards making city streets of the city broader, dressing the embankments of the Moskva River in granite and erecting a great number of grandiose buildings that became known as Stalinkas.
A century at a crossroads. The Moscow News. March 14, 2011.
Available real estate in Moscow can be very diverse — anything from modern "elite" buildings to Stalin-era skyscrapers, and from khrushchyovkas to veritable 19th century mansions.
Инвестиционно-привлекательные квартиры Москвы. Rambler Финансы. 11 марта, 2011.
«Доходность от аренды московских квартир достаточно высока по сравнению с другими развитыми рынками и в определенных сегментах может достигать от 6% до 10% годовых, — говорит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. — При этом содержание недвижимости пока не очень дорого обходится большинству владельцев. Поскольку значительную часть состоятельных арендаторов по-прежнему составляют иностранцы, наилучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре города или рядом с иностранными школами. Интересно, что по результатам нашего анализа квартиры в новых домах не попали в список объектов с хорошей доходностью из-за высокой цены приобретения».
На рынок столичных квартир возвращаются инвесторы. КДО. 5 марта, 2011.
Во время финансового кризиса число инвестиционных покупок на столичном рынке сократилось до минимума. В настоящее время инвесторы постепенно возвращаются на рынок вместе с возвращением ипотечного кредитования, бонусов и общим оптимизмом, отмечают аналитики компании Evans.
Американская мечта россиянина. Russian Realty. 3 марта, 2011.
В последнее время эксперты отмечают повышение спроса со стороны россиян на покупку недвижимости в США. Лишь за несколько последних месяцев, по данным компании EVANS, количество запросов, связанных с приобретением недвижимости в Нью-Йорке, увеличилось на 40%. Причем обращения касаются покупки квартир и домов разной ценовой категории: от $700 000 до 2 000 000. О том, чем привлекательна для россиян недвижимость Америки, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.
Люди, знакомые с рынком недвижимости, хорошо знают, что цифры, фигурирующие в объявлениях о продаже, часто оказываются заметно ниже реальных. Зарубежный рынок не исключение. Посмотрим, где и как нечистые на руку продавцы и риелторы создают себе «возможности дополнительного заработка».
Как покупать дом в Испании. EUROMAG. 28 февраля, 2011.
Для покупки недвижимости в Испании есть несколько причин. Что это за причины и какие расходы на самом деле понесет покупатель, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Inside Moscow’s titans. The Moscow News. February 28, 2011.
The Seven Sisters are familiar Moscow landmarks, practically on par with the Kremlin and Red Square, though not all visitors to the city realise that two of them are residential buildings, and one is part-residential. Both the history and the real estate value of these buildings are of particular interest in this day and age.
Испания сбросила до Болгарии. EUROMAG. 24 февраля, 2011.
В Испании появилось огромное количество интересных предложений на рынке недвижимости. Так, например, цены на жилье на испанском побережье сегодня вполне сопоставимы с ценами на курортную недвижимость в Болгарии. О том, откуда взялись эти выгодные лоты и стоит ли обращать на них внимание, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
The Moscow News. Students & the City. 21 февраля, 2011.
Moscow is a students’ hub — dozens of Russia’s biggest and best universities are located here, among them Moscow State University, the Higher School of Economics, the Moscow State Institute of International Relations and, famously known for its large population of international students, the Peoples’ Friendship University of Russia.
Строительство жилья падает по всей стране, а наиболее заметна эта тенденция в Москве, свидетельствуют данные статистики. Более того, многие эксперты считают, что новые программы мэрии и «перезагрузка» строительных статей бюджета на транспортную сферу будут способствовать сохранению низких темпов ввода новостроек и еще большему сокращению строительных площадок. В прошлом году в столице было возведено рекордно мало жилья, причем, даже в начале 1990-х годов вводилось больше.
Частные риелторы: опасны или прекрасны? Metrinfo.ru. 18 февраля, 2011.
Индивидуально работающие риелторы (они же частные маклеры) никак не могут пожаловаться на недостаток внимания к себе. Внимание, однако, оказывается несколько однобоким: различные издания постоянно публикуют статьи, обрушивающие на них гневные разоблачения. Что, в общем-то, немудрено: частники – серьезные конкуренты для крупных агентств недвижимости, а эти самые агентства являются «по совместительству» еще и рекламодателями для СМИ.
Where learning lives. The Moscow News. 14 февраля, 2011.
Moscow is Russia’s biggest centre for education, science and innovation – it is also a place where children can grow up to have a shot at becoming the next Lomonosovs or Sakharovs, Tsyolkovskys or Korolyovs.
Недвижимость: прогноз на 2011 год. EUROMAG. 11 февраля, 2011.
В 2011-м Турция станет основным направлением, генерирующим инвестиционный капитал. Капиталовложения направятся также на рынки Мюнхена, Лондона и Парижа. О том, чей рынок недвижимости в 20011 году окажется в роли аутсайдера, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Expats in Russia face registration chaos. The Moscow News. 10 февраля, 2011.
Businesses have blasted changes to Russia’s migration rules that prevent firms registering foreign employees from February 15. Expats will now have to register at their place of residence every time they enter Russia, but many landlords don’t provide formal rental agreements. “The employer is allowed to notify a relevant territorial office of the Federal Migration Service of a foreign citizen’s arrival at a place of actual residence on the basis of a residential property agreement concluded between the employer and the landlord, or between the employee and the landlord,’ part 4 of Federal Law 385 states.
Winter sports havens. The Moscow News. 7 февраля, 2011.
Although Moscow is largely perceived as a vast urban jungle, there are many local neighbourhoods where staying active means more than merely walking to the metro every morning. For winter sports enthusiasts in particular, there are plenty of options when it comes to living in an area where skiing, snowboarding and ice-skating facilities are available.
Подъезд, холл, вестибюль: визитная карточка дома. Собственник. 2 февраля, 2011.
Первое впечатление о доме люди получают при входе в подъезд. Недаром риэлторы советуют продавцам и арендодателям недвижимости начать с «прихорашивания» подъезда и уже после этого заниматься ремонтом квартиры. Какие лобби, холлы, подъезды сегодня существуют? И будут ли собственники недвижимости платить больше за приличную входную группу?
Остров Сицилия является беднейшим регионом Италии. Однако основная масса населения при этом абсолютно счастлива. Откуда исходит такой позитив и почему иностранцы скупают здесь старые и ветхие дома, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Недвижимость Хорватии очень привлекает россиян, посещающих эту страну. Но возможность обзавестись домом или апартаментами связана с определенными юридическими сложностями, а цены довольно высокие. К тому же эксперты не видят причин, которые способствовали бы росту цен в будущем, поэтому инвестиции в недвижимость страны вряд ли можно признать эффективными. Тем не менее определенной категории покупателей она, конечно, интересна.
Рынок в доме Сатурна. Cottage.ru. 19 января, 2011.
Осенью 2008-го, в самый разгар мирового финансового кризиса, меня занесло в Лондон. Россия тогда еще считала себя «островом стабильности», и один из российских банков пригласил несколько журналистов на конференцию по финансам. Нас привезли в святая святых – в офис крупнейшего (наряду с Reuters) информагентства агентства Bloomberg. Сотрудникам откровенно было не до нас, бегали, как ужаленные, но полчасика у них нашлось.
Pokrovskoye-Streshnevo: expat-friendly. The Moscow News. 17 января, 2011
Today, many real estate experts suggest that the Pokrovskoye-Streshnevo neighbourhood in Northwest Moscow is the most popular choice for expats who live and buy property in the city.
Планы увеличить долю малоэтажного жилья до 60% практически нереальны. Чиновники обещают, что доля малоэтажного жилья в России сможет вырасти к 2013 году до 60%. Эти цифры были озвучены Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Планов громадье: под малоэтажные проекты будут создаваться специальные кредитные программы. Однако девелоперы и риэлторы весьма скептически относятся к идее сделать Россию малоэтажной.
Мещанский: московская старина в современной окантовке. Престижное жилье в зеленой зоне. Metrinfo.ru. 30 декабря, 2010.
Район Мещанский со своими старомосковскими улочками, богатый историческими и архитектурными памятниками, мало кого оставляет равнодушным. «Мещанскую» старину москвичи очень любят. А вот новая застройка такого единодушия уже не вызывает. Тем более что дорогущие квадратные метры ориентированы совсем не на коренных жителей столицы.
Главной особенностью 2010 года рынка зарубежной невидимости в России можно назвать тот факт, что наши сограждане стали осторожно относиться к инвестициям. Кризис недвусмысленно дал понять, что, прежде чем скупать недвижимость других государств, стоит внимательно изучить рынок, оценить риски и только потом вкладывать кровно заработанные. И заставил соотечественников вспомнить старую поговорку: «Не зная брода, не суйся в воду».
Рекордный рост цен на жилье в Латвии и худшее падение стоимости квадратных метров в Ирландии, стабильность Германии и колоссальная разница в ценах в Британии – основные пункты того, чем запомнится 2010 год рынку недвижимости. Итоги в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS подвела руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Эксперты: Чем запомнился этот год на зарубежных рынках недвижимости. 28 декабря, 2010.
"РБК-Недвижимость" обратилась к ведущим российским экспертам по зарубежным рынкам недвижимости с просьбой прокомментировать уходящий год. Итак, чем запомнился 2010 год в плане зарубежной недвижимости?
Россия вошла в топ-5 стран с самым недоступным жильем. Ведомости. 16 декабря, 2010
Среди 40 стран мира Россия занимает 35-е место по уровню доступности жилья для граждан, выяснили эксперты компании Evans, проанализировав рынки жилой недвижимости разных стран мира.
Не наши в городе. Российская газета. 9 ноября, 2010.
Фонд развития инновационного центра "Сколково" и ФМС заключили соглашение, которое упростит визовый режим и выдачу разрешений на работу в иннограде иностранным гражданам. По словам сопредседателя Фонда "Сколково" Виктора Вексельберга, соглашение позволит оперативно и качественно решать вопросы, связанные с визовой поддержкой, получением разрешения на работу всех специалистов, которые будут к нам приезжать.
В последние месяцы различные федеральные ведомства активизировали работу, направленную на введение в России налога на недвижимость, который заменит существующие налоги на землю и имущество. Вспышка активности не случайна - о необходимости ускорить процесс было сказано в июньском Бюджетном послании президента России Дмитрия Медведева. Впрочем, чиновники и эксперты признают, что в ближайшие несколько лет единый налог россиянам "не грозит" - этому мешает слишком много проблем технического характера.
На асфальте: Оттаяли к ноябрю. Ведомости. 8 ноября, 2010.
Сейчас продавцы рассуждают о том, что рынок жилья восстановился после кризиса: покупатели активизировались, банки вновь стали кредитовать девелоперов, пусть даже ставки пока выше докризисных. Соответственно, к жизни возвратились те проекты, строительство которых было приостановлено «до лучших времен».
Не нужен нам берег турецкий. И африка нам не нужна. Журнал Компания. 8 ноября, 2010.
С началом кризиса эксперты рынка зарубежной недвижимости отмечают увеличение интереса россиян к покупкам за рубежом, особенно в Европе. Специалисты компании Evans определили европейские страны, инвестиции в недвижимость которых являются на сегодняшний момент наиболее безопасными. Тройку лидеров составили Швейцария, Великобритания и Франция.
Тоскана: жилье по адекватной цене. EUROMAG. 2 ноября, 2010.
Итальянская Тоскана у покупателей недвижимости ассоциируется с дорогим брендом, где жилье доступно лишь избранным. Но именно здесь можно найти предложения по 2500-3000 евро за кв. метр. О том, как среди потрясающих горных пейзажей и нетронутой красоты городов искать недвижимость за адекватную цену, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Modern living in Chertanovo. The Moscow News. 1 ноября, 2010.
The three Chertanovo neighbourhoods – Tsentralnoye, Yuzhnoye and Severnoye – were historically one big area. They stretch continuously through the south of Moscow, beyond the Garden Ring and inside the Moscow Ring Road, and make for a very convenient place to live.
Альтернатива Лазурному Берегу. Александра Юрченко для EUROMAG. 28 октября, 2010.
Для тех, кому нравится лазурный берег, но не готов тратить на свою курортную недвижимость баснословные деньги, но при этом заботится больше о своем спокойствии и здоровье нежели о статусе, эксперты подыскали прекрасную альтернативу. О том, сколько такая недвижимость может стоить, как местные жители относятся к приезжим и, какие объекты интересны с точки зрения инвестиций, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Для тех, кто хочет купить квартиру с отделкой в уже давно сданном доме бизнес-класса, рынок подготовил две новости: хорошую и плохую. Хорошая заключается в том, что за период кризиса объем предложения на вторичном рынке жилья бизнес-класса возрос более чем на 40%. А плохая - в том, что такие бизнес-квартиры дороже.
Жильцам элитных домов приходится платить за коммунальные услуги примерно столько же, сколько обитатели домов попроще платят за аренду. Эксплуатирующие организации стремятся создать клиентам максимальный комфорт. Но всегда ли расходы на коммунальные услуги оправданны и можно ли избежать лишних трат?
Tverskoy – the heart of Russia as we know it. The Moscow News. 25 октября, 2010.
The Kremlin, Red Square and St. Basil’s Cathedral – the visual markers that scream “Russia!” to the most casual of observers – are located in Tverskoy, making it the most famous neighbourhood in the country. For plenty of Muscovites, however, Tverskoy is more closely associated with both the city authorities and the protests that regularly take place on Triumfalnaya and Pushkinskaya Ploshchad.
Таганский: доступный «центровой» район для покупателя. Metrinfo. 22 октября, 2010.
Таганский район Москвы не входит в топ самых престижных районов в Центральном округе. Сказывается и его промышленное прошлое, и не решенные дорожные проблемы, и соседство с Юго-Востоком. Но в Таганском много достопримечательностей, а цены на жилье, - одни из самых низких в Центральном округе. Это обстоятельство позволяет сообразительным москвичам за меньшие деньги приобрести квартиры в нескольких километрах от Кремля.
Сергей Полонский завалил строительство в черногорской Будве. Газета.ру. 20 октября, 2010.
Компания Mirax Group из-за нехватки средств ушла из проекта строительства апарт-отеля Astra Montenegro, который строится на полуострове Завала в Черногории. Вместо Черногории Сергей Полонский хочет переключиться на отели Хорватии. В это время покупатели недостроенного жилья пытаются достроить проект сами, выкупив у девелопера проект за один евро. Как считают эксперты, их попытка вряд ли закончится успехом.
Urban fairtyales in Yasenevo. The Moscow News. 18 октября, 2010.
Yasenevo is the most populous of Moscow’s neighbourhoods, and one of the most crowded – some 162, 687 people live in the area, and population density is 25,000 per square kilometre. Such famous figures as singer Zhanna Aguzarova and football player Sergei Ignashevich hail from Yasenevo, and the headquarters of Russia’s Foreign Intelligence Services are also located here.
Как открыть бизнес в Чехии. Александра Юрченко для Euromag. 11 октября, 2010.
Россияне, переезжающие в Чехию, чаще всего занимаются ресторанным или отельным бизнесом. Другие открывают магазины, а кто-то покупает недвижимость, чтобы затем сдавать в аренду. О том, как открыть свое дело в этой стране, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Basmanny, an expat haven. The Moscow News. 11 октября, 2010.
Conveniently located and boasting a great number of restaurants in particular, Basmanny is where many Muscovites come to hang out over the weekend. Many others – and in rising numbers – call it their home.
Фундамент должен быть бумажным. Новая Газета. 10 октября, 2010.
За годы правления Юрий Лужков успел сформировать вокруг себя и с собой во главе сложный механизм управления городом. С отставкой мэра налаженная система начала трещать по швам, как дом, из-под которого вдруг вынули фундамент. Или сняли крышу. Ведь понятно, что коррупционная составляющая касается практически любых сфер экономической активности, и строительный сектор — не исключение.
Оценка недвижимости всегда была наиболее востребованной оценочной услугой, на нее приходилось порядка 30% от общего объема этого непростого рынка. Кризис разом сбросил спрос на оценочные услуги, и основной причиной стал почти полный отказ от ипотеки. Поскольку квартиры в кредит практически не продавались, не было и необходимости в их оценке.
Как покупать квартиру в Чехии. Александра Юрченко для Euromag. 5 октября, 2010.
В последние годы россияне, выбирая страну для приобретения недвижимости, все чаще обращают внимание на чехию. По мнению экспертов, россиян привлекает, в первую очередь, дешевизна. Так, двухкомнатная квартира вблизи Праги стоит 50 000 долларов, а в новостройках квартиры с качественной отделкой «под ключ» продаются за 1800 $/кв м. Но во что действительно нужно вкладывать средства и чем еще Чехия привлекает россиян, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS расскажет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Riverside delights in Nagatinsky Zaton. The Moscow News. 5 октября, 2010.
The Nagatinsky Zaton district in the south of Moscow served as a royal dacha well into the 18th century. In 1960, long after the time of tsars had passed by, the five villages in the area – Nagatino, Kolomenskoye, Diyakovo, Sadovaya Sloboda and Novinki – were officially added to the city of Moscow...
Yuzhnoye Butovo: living on the cheap. The Moscow News. 27 сентября, 2010.
According to one legend, the Yuzhnoye Butovo district was named after General Butov, honoured for his bravery by Peter the Great. Today, this neighbourhood is often referred to as “the Mayor’s district”, because Moscow’s Mayor Yury Luzhkov gave it municipal status and added the area to Moscow proper in 1991.
Столовый, Хлебный, Трубниковский, Борисоглебский, Скатерный, Малый Ржевский, Гранатный, Малая и Большая Никитские — эти старомосковские названия ласкают слух, а сердца агентов по недвижимости начинают учащенно биться в предвкушении комиссионных.
Александра Юрченко дает интервью Euromag. 17 августа, 2010.
Имея даже 20 тысяч евро можно уже думать о покупке жилья в Европе. За эту сумму можно приобрести, например, студию в новостройке на одном из Болгарских курортов
Без окон, без дверей. Финансовые Известия. 5 августа, 2010.
Бестолковые планировки квартир стали уже притчей во языцех. Конечно же ситуация стала значительно лучше, нежели 10 лет назад, но она все так же далеко не идеальна. Многие застройщики по-прежнему экономят на архитектурных бюро, ставя во главу угла экономическую выгоду. В результате современные планировки квартир нередко напоминают конструктор "лего" для взрослых.
Закон, запрещающий использование любых схем продажи строящегося жилья, кроме договора долевого участия, предусмотренного 214-ФЗ, заработал. Назначена цена ответственности за каждую "неправильно" проданную квартиру - штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. Похоже, власти всерьез и системно взялись за решение проблемы обманутых дольщиков. Но помогут ли новые запреты?
The old-school glamour of Zamoskvorechye. The Moscow News. 26 июля, 2010.
The Zamoskvorechye neighbourhood is a mix of antiquity and modernity. Steeped in tsarist history, Zamoskvorechye also retains the patina of old-school, Stalinist glamour with its imposing facades and embankments. Despite its dramatic architecture, most of Zamoskvorechye is fairly quiet, with many of its streets providing a kind of «eye of the storm»-like atmosphere in the heart of Moscow.
Lush life in Khamovniki. The Moscow News. 5 июля, 2010.
Welcome to Khamovniki, one of the oldest districts in the city centre, known as the diamond on the Garden Ring of Moscow. This neighbourhood combines the best of both worlds: a distinguished history and a lively present.
Lotte Hotel brings focus on luxury. The Moscow News. 26 июня, 2010.
The Lotte Hotel Moscow on Novinsky Boulevard, which recently opened its doors in the heart of the city, is likely to be a successful project that highlights, yet again, how construction of luxurious hotels remains more attractive to developers than that of mid-range hotels.
От Манхэттена до Садового. Анна Левитова для PBWM, 23 июля 2010.
Среди миллиона других отличий Москва и Нью-Йорк непохожи друг на друга еще и сезонностью арендного рынка. Однако, проанализировав ситуацию, управляющий партнер компании Evans Анна Левитова обнаружила, что спрос на самые дорогие квартиры в российской столице напоминает спрос на самые дешевые в США.
Управляющий партнер международного агентства недвижимости «Эванс» Анна Левитова рассказывает в интервью М2 об особенностях рынка недвижимости Нью-Йорка.
- Более 70% жителей Нью-Йорка являются арендаторами, поэтому спрос на аренду жилья очень высок. При этом более 85% зданий являются кооперативами, то есть здание принадлежит корпорации - некоммерческой организации, которая владеет зданием и занимается его управлением. Квартиры в таких зданиях продаются как пакеты акций в компании, количество акций соответствует размеру квартиры. Таким образом, все жильцы в доме являются партнерами в кооперативе, их доли в кооперативе соответствуют размеру квартир. Кооперативы управляются советами кооперативов (coop board), которые не только принимают решение о ремонте и обслуживании здания, следят за своевременной оплатой счетов и общей деятельностью кооператива, но и одобряют принятие новых членов кооператива.
Анна Левитова. Недвижимость с видом на жительство. Мир и Дом. Зарубежная недвижимость. Август-сентябрь 2010
Сегодня многие россияне уже не рассматривают недвижимость за рубежом только как удачные инвестиции. Они смотрят шире и ищут возможности для улучшения собственного качества жизни, дабы подарить членам своей семьи новые возможности. При этом чаще речь не идет о постоянном переезде из России, а скорее о возможности проводить в выбранной стране достаточное время для того, чтобы приобрести законные основания для работы, бизнеса, получения образования и медицинского обслуживания.
Выбор экспатов. Салон недвижимости. Август-сентябрь 2010.
Экономика страны постепенно оживает после кризиса, международные компании вновь наращивают штаты и приглашают
высококвалифицированных иностранных работников для постоянного проживания в России. Эта тенденция сказывается в первую очередь на динамике роста рынка аренды элитной недвижимости, который также вышел из краткосрочной стагнации и постепенно наращивает обороты.
Более 70% жителей Нью-Йорка снимают квартиры, поэтому спрос на аренду жилья очень высок. Уверенная позиция мирового финансового центра, большое количество богатых горожан и деловых людей, посещающих город, гарантируют высокую стоимость и постоянный спрос на нью-йоркскую недвижимость разных типов.
Из-за джентрификейшн средний ньюйоркец теперь арендует апартаменты в кондо, как правило в коупе, с видом на хай-райз, мечтая о таунхаусе или дормейн-билдинге... Непонятно? Тогда наш словарь нью-йоркских риэлторов (с комментариями) - специально для вас!
Некоторые агентства недвижимости Нью-Йорка знают как облегчить жизнь итальянских инвесторов за океаном. Такие агентства недвижимости как Halstead, Domus Realty и Evans Real Estate предоствляют для своих клиентов всесторонние услуги по Обслуживанию недвижимости. "Наши клиенты переадресовывают все вопросы прямо к нам. мы оплачиваем все коммунальные услуги, включая налог на недвижимость, находим надежных арендаторов и собираем ежемесячные арендные платежи - нашим клиентам не о чем беспокоиться," - объясняет Marco Martini, который уже несколько лет работает с итальянскими инвесторами в российской компании Evans Real Estate, специализирующейся по инвестициям в нью-йорскую недвижимость. У него и его коллег работы много...
Рассказ о двух Городах, The Moscow Times Real Estate Catalogue, Октябрь 2009
Московский и Нью-Йорский рынки недвижимости необычайно похоже и одновременно отреагировали на финансовый кризис. Это особенно удивительно, учитывая насколько различны макроэкономические характеристики двух городов. И хотя причины постепенного восстановления двух рынков недвижимости совершенно различны, любопытно сравнить развитие ситуации на рынке недвижимости Москвы и Нью-Йорка.
For Sale in ... Moscow. The New York Times. Great homes and destinations. May 20, 2009
This 915-square-foot two-bedroom flat is on the top floor of an eight-story brick building that dates to 1910. During the Soviet era, it served as a “communal apartment” — a home occupied by multiple families, each living in one room and sharing a kitchen. In 2007, the flat was gutted and renovated, and now has modern amenities like air-conditioning, a washing machine and an intercom system.
Ползарплаты за кресло. Commercial Real Estate. Северо-Запад. № (24) August 01, 2009
По различным оценкам, компании, работающие в коммерческой недвижимости, с начала кризиса сократили 20–50% персонала, в том числе управленческого. Согласно экспресс-обзору компании Avanta Personnel, 54% компаний сегодня заморозили подбор специалистов топ-сегмента, но только 5% планируют сокращать менеджеров высшего звена. Кроме того, 40% российских компаний отказались от ежегодного пересмотра заработной платы, а около 20% российских компаний и 15% иностранных перенесли сроки пересмотра оплаты труда с первой половины 2009 на второе полугодие.
Elevated Elite Expectations. Real Estate Quarterly #2, Tuesday, June 02, 2009
When we saw our results from the first quarter we had to ask ourselves, is there really a crisis?” said Galina Tkach. What surprised the director of IntermarkSavills’ leasing department was a trend she noticed when analyzing the changes in clients’ expectations since the beginning of the year. It appears that the estate agent’s clients are looking for larger apartments in more prestigious areas of the city.
Rental Rate Renegotiations. Real Estate Catalog - # 58 Tuesday, April 14, 2009
“The more expensive an apartment was, the more it lost in value,” said Anya Levitov, managing partner at Evans Property Services. “Budget options also went down in dollar-denominated rents, but often less than the ruble lost against the dollar,” she added.
В преддверии праздника 8 Марта поговорить о дальнейших перспективах развития этого рынка мы пригласили первых лиц ведущих риелторских агентств Москвы — очаровательных и успешных женщин, не один год работающих на рынке элитной недвижимости.
The Mortgage Minefield. The Moscow Times. February 2009
When taking out a mortgage in Russia, it is hard not to think of the worst-case scenario — not being able to pay back the loan and losing the apartment to the bank. The economic crisis and decline in real estate prices have put additional strains on borrowers, making the worst-case scenario an imminent danger for many. This applies not only to those who have lost their jobs. Many of those who were considered "high quality borrowers" and have kept their jobs have seen their ruble-denominated salaries reduced by more than 30 percent by a combination of salary cuts and ruble devaluation. The situation is exacerbated by the fact that most mortgages were taken out in dollars or euros.
Ставка аренды московского жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%, ИнтерФакс, 17 ноября 2008
Ставка аренды столичного жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%, заявил исполнительный директор компании Evans Property Services Максим Мокеев на конференции "Финансовый кризис: его влияние на рынок живой недвижимости", организованной компанией "Росинка Интернешенл Групп".
Нью-Йорк: предложения на любой вкус, возраст и состояние. M&D.International 10’2008
Почему европейцы покупают недвижимость на Манхэттене? Тех, кто привык к заоблачным ценам на недвижимость в центре Москвы, цены Манхэттена вряд ли испугают. Если сравнивать цифры из доклада REBNY «Совета профессионалов в областинедвижимости Нью Йорка» за 2007 год, где стоимость кв.фута составила 1 115 долларов или 11 930 долларов за метр с ценами московских предложений, где метр жилплощади в новых домах на конец 2007 года оценивался в среднем в 22 986 долларов, то на этом фоне цены на престижную недвижимость Нью Йорка кажутся куда более привлекательными…
Current Trends and Patterns, Real Estate Catalog - #54, November, 2008
In today's uncertain environment, where economists and financial advisors have lost fortunes and credibility, many are afraid to make any decisions. Still, however complex, we should try to analyze the situation in order to protect assets and make investment decisions, as any crisis is also an exciting investment opportunity.
Why real estate prices are certain to fall: demand will dramatically decrease.
Идеальное планирование, Современный дом №6 (99) 2008
«Однокомнатная квартира советского образца (отдельная кухня с окном и отдельная комната с окном) дает простор для перепланировки, — продолжает Анна Левитова. — В ней можно сделать студию с двумя окнами, отгородить спальную зону и объединить кухню с гостевой частью комнаты. Но, к сожалению, подобное представление об однокомнатной квартире не всегда популярно у застройщиков, и довольно часто встречаются «однушки» с единственным окном. Такая планировка не функциональна, она уступает даже традиционной планировке советских времен».
Архитектурная феерия, Современный дом №5 (98) 2008
«Архитектура на Западе —это не только искусство, но и высокая стандартизация, постоянный контроль за качеством материалов, соблюдением правил безопасности при строительстве и будущей эксплуатации зданий, постоянное изучение уровней шума, естественного освещения, потребляемых ресурсов, — отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS PROPERTY SERVICES. — К сожалению, наши стандарты строительства и проектирования часто не учитывают современных требований, поэтому привлечение западных архитекторов очень полезно, особенно если их опыт действительно незаменим».
Совместная передача Эха Москвы и компании Evans о недвижимости.
Актуальные и острые вопросы - ипотека, разъезд, покупка большей или меньшей квартиры с продажей имеющейся, вопросы наследования, налогообложения и инвестирования будут обсуждаться непосредственно покупателями и продавцами - слушателями Эха.
Слушатели Эха Москвы смогли принять участие в передаче и стать клиентами компании Evans, а затем рассказать о собственном опыте, о сюрпризах и сложностях, о сделке с точки зрения участника, а агенты и сотрудники компании предоставили свои комментарии и рекомендации.
Вы можете прослушать или прочитать записи следущих передач:
Investing in New York. The Moscow Times. April, 2008
Interestingly, New York, and Manhattan in particular, remained insulated from the US real estate price melt down. Hardly any one particular factor can be credited for it. Some experts say that the Manhattan market, with an average apartment price around $1.43 million as of the end of 2007, is a special segment, which is less affected by the slowdown in the economy...
Заработать на аренде квартир. На стол руководителю, 31 марта 2008
Мы советуем своим клиентам покупать квартиры в дореволюционных домах в хороших местах и сдавать их в аренду. Квартиры в некоторых новостройках, возможно, могут быть интересны для покупки и перепродажи, но каждый вариант нужно рассматривать отдельно, пользуясь советами специалиста.
Интервью с Виолеттой Хачатуровой, директором по работе с клиентами компании Evans. Салонъ Недвижимости, март 2008
В современном мире, в любом виде деятельности, нельзя останавливаться на достигнутом. Чтобы завоевать лидерство, необходимо двигаться вперед, преодолевая на своем пути препятствия. Креатив - проработка и генерирование новых идей, способность давать начало новым продуктам и услугам.
Нью-Йорк по сравнению с Москвой - дешевый город. The Moscow Times. 12 февраля, 2008
Нью-Йорк по сравнению с Москвой - дешевый город. The Moscow Times. 12 февраля, 2008
Уже второй год подряд Москва является наиболее дорогим городом в мире. Согласно ежегодному рейтингу Mercer Human Resource Consulting, жизнь в Москве на 34,4 процента дороже, чем в Нью-Йорке. Можно ли верить этому рейтингу?
Нью-йоркские брокеры строят взаимоотношения с Европой. The New York Sun. 15 ноября, 2007
Благодаря тому, что покупатели из-за рубежа поддерживают высокий спрос к нью-йоркской недвижимости, а рынок в этом городе представляет собой исключение по сравнению с ухудшающейся ситуацией в других регионах США, брокерские фирмы Нью-Йорка выходят на международные рынки, выставляя предложения на европейских ярмарках недвижимости, размещая рекламу с зарубежных публикациях и делая все, чтобы привлечь еще больше иностранного капитала в Нью-Йорк.
"Анна Левитова и Карина Хейфец: Основа успеха - профессионализм". Салонъ недвижимости. Октябрь, 2007.
EVANS PROPERTY SERVICES работает на рынке недвижимости более пятнадцати лет. Управляющие партнеры компании Анна Левитова и Карина Хейфец рассказывают об особенностях российского и американского рынков, а также о том, почему вдвоем легче принимать глобальные решения. Компания Evans Property Services появилась на московском рынке недвижимости благодаря усилиям двух энергичных женщин. Сегодня в двух офисах Evans Property Services - в Нью-Йорке и Москве - работает более ста человек. А сама компания, бесспорно, является одним из лидеров на рынке элитного жилья, занимаясь не только арендой, продажей, но и инвестиционными проектами.
Знайте, кто Ваш Застройщик! The Moscow News. Сентябрь, 2007
Очевидно, что Московское правительство протянуло руку помощи в попытке успокоить общественное недовольство по поводу незаконных сделок с недвижимостью. С другой стороны, это жест доброй воли, который власти не обязательно должны были делать. Управляющий партнер Эванс, Аня Левитова, считает, что, несмотря на трагическую ситуацию, в которой оказались люди, вопрос - противоречивый. “Мы очень часто слышим о жертвах, но редко о тех, кто заработал огромную прибыль, приняв участие в инвестиционных проектах,” сказала она. “Они не отдают свою прибыль для того, чтобы обеспечить жильем инвесторов, оказавшихся менее удачливыми, менее внимательными и менее здравомыслящими. Не совсем ясно, почему все должны платить за чье-то легкомысленное поведение”. Левитова добавила, что безответственность инвесторов и отсутствие понимания рисков остаются большой проблемой. На рынках недвижимости заграницей кредиты на строительство являются одними из самых малодоступных и самых дорогих в связи с проблемами, с которыми инвесторы могут столкнуться во время осуществления проекта, такими как, например, сопротивление жильцов соседних домов, недобросовестные строители, ошибки архитекторов и т.д. “Поэтому квартиры в домах, которые только строятся, должны стоить дешевле, чем законченные квартиры такого же качества и находящиеся в таком же районе”, добавила она.
Московские цены сравнялись с нью-йоркскими! Метро. Нью-Йорк. Август, 2007
Среди русскоязычных ньюйоркцев много москвичей. Одни приехали навсегда, продав квартиры, другие, сохраняя двойное гражданство, продолжают "тянуть резину", пытаясь сдавать в аренду московское жилье. Есть и такие, которые окончательно решаются продать собственность и перевести деньги в Америку или другую страну. Так получается, что они обращаются за советом ко мне как ведущему радио рубрики "С Америкой на ТЫ" и автору одноименной книги. Вопрос один и тот же: как продать недвижимость в Москве? Нужен ли агент? Как перевести деньги из России? Чтобы ответ был профессионально выверен, я обратился к Карине Хейфец в компанию "Эванс" и переадресовал ей самые типичные вопросы.
"Быстрорастущий московский бизнес с трудом умещается на существующих площадях в историческом центре города, а арендные ставки стремительно растут, повышая расходы компаний, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans Property Services. — Возможности создания новых офисных центров в старой части города крайне ограничены, к тому же их появление нарушает сложившийся архитектурный образ и создает огромную нагрузку на городской транспорт и уличное движение. Идея построить большой и современный деловой комплекс за пределами исторического центра, но достаточно недалеко от него, очень разумна. Новое строительство в отличие от работ по реконструкции позволяет сразу учесть все стандарты современного делового здания. Кроме того, решается еще одна проблема, а именно — редевелопмент и восстановление депрессивных городских районов".
«Наличные оказываются действеннее, чем действия: во время процесса покупки недвижимости в российской столице Москве вся необходимая сумма кладется в сейф», сказала партнер российской компании по недвижимости, Аня Левитова. Хотя она допускает, что потенциальным иностранным клиентам «это может показаться жутким и небезопасным», процедура безопасна, так как деньги покупателю выдаются банком.
Собственники недвижимости пережидают остановку цен. The Moscow News. July 17, 2007
"Снять квартиру в аренду Москве без помощи профессионального агента сложно и всегда было сложно. Более дорогой сегмент рынка работает очень цивилизованно: подписываются юридически грамотные договоры найма, в большинстве случаев арендодатели по всем правилам оплачивают налог с арендных латежей. Такие риэлторские компании как наша также предоставляют большой выбор услуг по обслуживанию недвижимости, ориентированных как на арендотора, так и на собственников жилья," - прокомментировала The Moscow News Управляющий партнер компании Эванс Анна Левитова.
В отсутствие владельца недвижимости управляющая компания может сдавать ее в аренду, обеспечивая тем самым собственнику дополнительный доход, — рассказывает Анна Левитова. — К вашему приезду апартаменты будут подготовлены в том виде, в котором захотите — вплоть до наполнения бара напитками, холодильника продуктами или же оформления комнаты любимыми цветами. Собственнику достаточно только позвонить и высказать свои пожелания.
Побег от повседневности. The Moscow News, 21 июня 2007
Один из самых молодых рынков недвижимости в России (строительство первых проектов за пределами Москвы началось в 1995), таунхаусы, завоевали поклонников довольно быстро. Это особая ниша рынка, которая развивается за счет высоких арендных платежей в Москве, таким образом увеличивая привлекательность загородной недвижимости. Однако, это не единственная причина, по которой возрастающее число москвичей рассматривает переезд в таунхаусы. «Обычно покупателями таунхаусов являются молодые семьи с детьми или планирующие иметь детей, которые не могут позволить себе большую квартиру в городе, дети, уезжающие из родительского дома, не москвичи. В большинстве случаев, покупателями таунхаусов являются либо люди, которые приобретают недвижимость в первый раз, либо те, кто меняют квартиры в панельных домах низкого качества на таунхаус», сказала управляющий партнер Эванс, Аня Левитова.
Замедленный Спрос Тормозит Развитие. The Moscow News. May, 2007
По словам Ани Левитовой, управляющего партнера Эванс, наиболее трудно продаваемым является недвижимость эконом-класса. “Продавцы пока не хотят снижать цены, а покупатели еще не готовы платить $500,000 за 60 кв.м. в простом кирпичном здании без каких-либо преимуществ, в хорошем районе”, объяснила Левитова. Столкнувшись с отсутствием спроса, некоторые продавцы просто снимают квартиры с продажи, решая сдать их а аренду взамен. “Большинство этих квартир либо были приватизированы, либо куплены за наличные. Поэтому содержать такую квартиру недорого и затраты всегда можно компенсировать с помощью аренды”, - добавила Левитова.
Карина Хейфец и Анна Левитова в эфире нью-йоркской радиостанции "Всё"
Анна Левитова: Мы занимаемся московской недвижимостью достаточно давно. Наша компания существует с 1991 года, и за это время мы добились довольно больших успехов. Наша компания является одним из лидеров московского рынка недвижимости. И мы надеемся, что наши услуги в Москве будут полезны и жителям Нью-Йорка тоже...
За пределами города. The Moscow News. 18-24 мая, 2007.
«Старая московская традиция проводить лето на даче никогда не была прервана. Это всегда было особенно популярно среди пожилых пар и семей с маленькими детьми, которые могут себе позволить провести целое лето загородом без необходимости ездить на работу», сказала Аня Левитова, управляющий партнер агентства по недвижимости Эванс.
По расчетам аналитиков компании Evans, предположительная доходность по окончании проекта составит 25 % при условии сохранения или незначительного повышения уровня цен, то есть около 12,5 % годовых. Если мы дождемся окончания строительства, которое запланировано на конец 2008 года, то увидим, были ли мы правы.
Жилая собственность. Рынок арендодателя. The Moscow News. 20–26 April, 2007
«Чем дешевле квартира, тем быстрее она сдается в аренду. Дешевые квартиры, до $2,500 в месяц, уходят за несколько дней. Если запрашиваемая цена близка к рыночной, то сдать квартиры с месячной арендной платой до $15,000 занимает около месяца или меньше. Более дорогие квартиры, стоящие от $15,000 и выше, могут сдаваться больше месяца», сказала управляющий партнер Эванс Проперти Сервис, Аня Левитова.
Беспрецедентный рост рынка замедлился к концу 2006 года и прогнозируется, что цены либо стабилизируются, либо будут расти не так быстро – около 2% в месяц – в течение 2007 года. Эванс предполагает в среднем увеличение цен на 20% в этом году ...
Московский рынок на подъеме. The New York Times, 14 Февраля 2007 года.
Карина Хейфец, одна из двух управляющих партнеров Эванс: Нестабильный политический и инвестиционный климат в России может повлечь некоторое снижение спроса на недвижимость в Москве в будущем, но потребуется существенное изменение структуры предложения и спроса чтобы цены значительно упали, Карина Хейфец написала по электронной почте из Нью-Йорка, где Эванс только что открыл офис в Сохо...
Россия: Может приватизация спасти прошлое? Dow Jones. Factiva. 9 Января 2007 г.
Аня Левитова, управляющий партнер Эванс Проперти Сервис в Москве, ... : «Правительство, может быть, пытается сэкономить силы и средства на поддержании памятников архитектуры, но приватизация не является единственным решением. Есть другие жизнеспособные альтернативы, включая найм профессиональных компаний, которые могли бы поддерживать памятники и приносить доход от их использования ...»
Спецпроэкт: Риэлтор года. Салон Недвижимости. Январь 2007
Популярный журнал "Салон Недвижимости" подвел итоги ежегодного проекта "20 лучших риэлторов Москвы" за 2006 год. Мы рады отметить, что шесть из двадцати лучших работают в компании Эванс: Наташа Королева, Марина Андреева, Светлана Алиева, Ирина Самсонова, Иван Волк и Татьяна Джонсон.
Анна Левитова ... советует приобретать недвижимость в объектах, которые полностью построены, но документы о собственности еще не получены. В таких проектах риск больших задержек сроков завершения строительства невелик, так как основная часть строительных и отделочных работ завершена. Легальный риск в таком вложении тоже ниже, чем при покупке на ранних стадиях, - доля города выделена, претензии по земле или другие недостатки документов уже выявлены. При этом большое количество инвестировавших на ранних этапах строительства избавляются от своих вложений, и множество предложений в одном здании приводит к снижению цены. Такие объекты в год завершения дорожают на 15-20 процентов быстрее рынка.
Рейтинг "10 Самых-Самых". Building. Life, Ноябрь 2006.
Ноябрьский рейтинг Building Life расставил акценты в самом необычном секторе московской недвижимости - пентхаусах. В классическом понимании пентхаусы – это отдельныe «дома на крыше», однако на московских просторах это понятие шире – пентхаусами называются и отдельные дома, и особым образом спроектированные верхние этажи...Чем выше расположен пентхаус, тем лучше и разнообразнее виды, открывающиеся из его окон и террас. Перспективы московских петхаусов, строящихся и существующих, востребованность и ценовой диапазон комментируют ведущие девелоперы и риэлтеры.
Аня Левитова, управляющий партнер компании «Эванс»:
....В зависимости от размера и расположения квартиры цены на них могут варьироваться от 2,000 за студию или небольшую двухкомнатную квартиру до 25,000 долларов в месяц за квартиру размером 250 квадратных метров в центре города или в новом доме за пределами центра...
Грамотный договор может спасти от кошмаров при аренде.
"Чем больше страниц в договоре, тем лучше», - отмечает Карина Хейфец, управляющий партнер агентства недвижимости Эванс. «Договор – это способ переговоров. Если арендодатель его нарушает, Вы можете защищать свои интересы в суде». Стандартный договор должен включать срок аренды, размер и сроки платежей, описание помещения, в том числе общую площадь, количество комнат и адрес. Также полезно оговорить условия посещения квартиры арендодателем, условия оплаты таких дополнительных услуг как Интернет и условия временной регистрации. Страховой депозит обычно равняется арендной плате за один месяц и возвращается по истечении срока договора."
Выгодно ли инвестировать в элитную недвижимость. Собственник, 31 июля 2006
Рынок городской элитной недвижимости предлагает покупателю как жилье на вторичном рынке, так и новостройки. И тот и другой сегмент востребованы, но приоритеты специалисты расставляют по-разному. Это лишний раз подтверждает мнение, что рынок элитной недвижимости вообще плохо поддается систематизации. Так, Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, считает, что эти сегменты в равной степени интересны покупателям: «Если покупатель заинтересован как можно быстрее поселиться в квартире, рассматривая ее как место проживания для себя и своей семьи, вторичный рынок обычно привлекательнее: можно быстрее переехать в квартиру и большинство соседей, скорее всего, также уже завершили отделку и используют квартиры для проживания. Если покупка носит инвестиционный характер или быстрый переезд не является важным условием, первичный рынок может быть более привлекательным».
"Риэлтеры делятся секретами московской недвижимости."
Карина Хейфец, управляющий партнер, Эванс: Чистые пруды пользуются большой популярностью у иностранцев, особенно у французов, за характерное для района очарование старой Москвы, красивую архитектуру, тишину маленьких улочек. Тем не менее, по какой-то странной причине этот район до сих пор не оченен по заслугам москвичами. Это отражается на цене за метр, которая ниже, чем на Тверской, Патриарших прудах или Кропоткинской. Мы уверены, что эта ситуация должна измениться, поэтому рекомендуем инвестировать в этот район.
Карина Хейфец, управляющий партнер компании Эванс: Несмотря на то, что мы назвали район Кропоткинской в числе лучших и наиболее популярных районов Москвы, мы тем не менее считаем, что цены на недвижимость в этом районе завышены. Он считается одним из наиболее престижных районов Москвы в основном благодаря активному строительству новых элитных жилых домов между Остоженкой и Москвой–рекой. Отсюда и высокая цена на квартиры. И хотя Остоженка – чудесный уголок старой Москвы, здесь не так много зедени как на Фрунзенской набережной, нет таких тихих уголков как в Замоскворечье и нет такого количества и многобразия хороших кафе, ресторанов и магазинов, как на Патриарших прудах. Поэтому нам кажется, что цены здесь удерживаются на высоком уровне в основном из-за моды, а мода быстро меняется
"Эксперты предупреждают иностранцев, где не нужно снимать квартиры."
Карина Хейфец, управляющий партнер Эванс: В первую очередь, Таганская. Таганская площадь – это московский Лас-Вегас, наполненный неоновыми огнями казино и клубов. Движение здесь всегда перегружено, и вы потеряете много времени, пытаясь доехать до центра. За исключением некоторых недавно построенных новостроек, обычный тип здания на Таганске - это здания с невысокими потолками и небольшими квартирами.
Эксперты выбирают лучшие жилые районы Москвы. Moscow Times, 27 июня, 2006
Карина Хейфец, управляющий партнер Эванс: в Москве несколько чудесных районов. Если бы нас попросили выбрать три, мы бы назвали конечно Патриаршие пруды, Арбат/Кропоткинскую и Фрунзенскую. Почему мы поставили Патриаршие пруды на первое место? В первую очередь, из-за их центрального и удобного расположения близко к главным магистралям, таким как Тверская улица, Новый Арбат, Бульварное и Садовое кольцо. Также район в нескольких минутах ходьбы от шести станций метро. Но этого было бы недостаточно, если бы ни очарование, история, красивая архитектура и тишина улочек Патриарших Прудов. Более того, это один из немногих районов Москвы, в котором есть все необходимое для жизни. В нескольких шагах вы обнаружите продуктовые магазины, кондитерскую, кулинарию, пекарню и множество чудесных кафе и ресторанов.
Новая реальность: 10 млн долларов за коттедж в Подмосковье. Собственник. 18 апреля 2006
"Карина Хейфец, управляющий партнер компании Evans, отмечает, что бум спроса на недвижимость, происходящий последние три месяца, хоть и в меньшей степени, но коснулся и рынка загородной недвижимости."
Выше среднего, Твоя ипотека, #4, февраль-апрель 2006
"Управляющий партнер компании Evans Property Services Анна Левитова сообщила, что в Москве существует несколько банков, выдающих ипотечные кредиты для покупки элитного жилья на любую сумму, исходя из дохода заемщика. Причем в особых случаях, при наличии определенных отношений с банком, возможно получение кредита выше лимитов банка..."
Кому выгодно создание новых пешеходных зон в столице. Собственник, 27 марта 2006
Планирование проектов пешеходных зон входит в государственную программу, поэтому нет никаких препятствий для их организации», – отмечает Дмитрий Шульцев.
С ним не соглашается Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans Property Services. По ее словам, опасность заключается в том, что в процессе реконструкции и расчистки пешеходных зон может быть нарушен комплекс памятников истории и культуры, из которых некоторые включены в списки ЮНЕСКО.
Нехорошая квартира или Проблема за миллион. Собственник, 18 января 2006
Анна Левитова, управляющий партнер компании «Эванс», рассказывает о случае, когда сделка по продаже унаследованной квартиры так и не смогла состояться: жилплощадь у наследника по завещанию оспаривал наследник по закону, а в процессе разбирательства к нему решил присоединиться еще один обойденный родственник… В таких случаях агентства недвижимости рекомендуют своим покупателям отказаться от сделки, чтобы уберечь себя от возможных проблем при судебном разбирательстве, а также доброе имя фирмы.
"В элитных домах однокомнатные квартиры - большая редкость. Причем, чем выше качество проекта и престижней район, тем реже они встречаются. Как заметила Анна Левитова, в респектабельных комплексах люди покупают не комнаты, а метры и делают с ними, что хотят. Таким образом, площади самых маленьких квартир здесь составляют от 65 до 150 м2."
"Стоит инвестировать в недвижимость в исторических домах в Москве." - Карина Хейфец, Управляющий Партнер компании Эванс. - "Опытные инвесторы открыли бережно хранимый секрет - Квартиры в дореволюционных домах приносят больший доход от сдачи в аренду, чем в популярных новых домах."
Профессия - выбирать лучшее." Просто помочь купить или продать квартиру может любое агентство, труднее найти такое, которое сможет учесь все наши пожелания и требования."
Покупать московскую недвижимость выгодно, рынок еще не достиг своего предела. Тем не менее, вам необходим хороший консультант, потому что не каждая квартира или дом является выгодной инвестицией – если вы не разбираетесь в нюансах рынка, вы можете потерять деньги.
"Smooth Move" Переезд в новую квартиру – всегда праздник, но только, если сделка совершена юридически грамотно и надежно, объясняет Карина Хейфец, Управляющий партнер компании Эванс.
"Fail-Safe Floor Space" Поддерживаемый стабильной экономикой, высокими ценами на нефть и обесценивающимся долларом, московский рынок недвижимости, как купли-продажи, так и аренды, продолжает расти. С увеличивающимися распространением и доступностью ипотечных кредитов, недвижимость быстро становится излюбленным видом вложения многих Россиян.
Как иностранцы и россияне жилье арендуют. Новый адрес. Июнь-июль 2004 года
«Редкий случай, когда иностранец поселится где-нибудь на Мичуринском проспекте или на Крылатских Холмах. А вот русский человек вполне может выбрать квартиру в этих районах», - считает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.
Russo-British Chamber of Commerce Bulletin, Январь 2004
"Головокружительная высота: Бум на Московском рынке недвижимости продолжается." За последние два года мы наблюдали практически беспрецедентный рост цен на рынке жилья в Москве. У таких компаний, как московское агентство недвижимости Эванс, специализирующихся на работе с иностранцами, работы очень много.
Evans Property Services wurde 1991 von einem amerikanischen Anleger gegrьndet und hat sich schnell eine fьhrende Stellung in Russlands Immobilienmarkt erarbeitet. Evans befindet sich in westlichem Besitz und wird westlich geführt.
